Amk-ahtuba.ru

Стройка и ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перенос дверного проема в ненесущей стене согласование

Перенос дверного проема

При перепланировках типовых квартир довольно часто меняется расположение дверных проемов. При этом исходный проем заделывается, а новый устраивается по соседству. В зависимости от конструктивных особенностей дома и типа стены, это может вызывать определенные трудности или проходить относительно легко. Давайте рассмотрим типичные случаи, связанные с переносом дверей в габаритах квартиры (о переносе входной двери читайте по ссылке).

Дверной проем в перегородке

Если при перепланировке московской квартиры требуется расширить или перенести дверной проем, расположенный в ненесущей стене, то в большинстве случаев данный вид работ можно согласовать по эскизу.

Однако, даже в том случае, когда перепланировка квартиры ограничивается только этим мероприятием, для согласования может потребоваться разработка проекта и технического заключения.

Чаще всего подготовка проектной документации требуется в следующих случаях:

  • Перенос или расширение двери санузла.
  • Перенос и демонтаж двери в газифицированную кухню.
  • Устройство дверного проема между газифицированной кухней и комнатой.
  • Любые виды перепланировки в домах с деревянными и смешанными перекрытиями.

При перепланировке входа в помещения санузла должны соблюдаться нормы, требующие их гидроизоляции и мер по предупреждению залива соседних помещений (устройство порожка и т.п.). Кроме того, санитарными нормами запрещено устраивать выход из помещения с унитазом в жилую комнату и кухню.

В случае перепланировки дверного проема газифицированной кухни потребуется отделить жилые помещения квартиры дверью с плотным притвором. (п. 10.16. постановления №508 Правительства Москвы)

В зданиях с деревянными или смешанными межэтажными перекрытиями даже ненесущие перегородки могут со временем начать воспринимать нагрузки. Перепланировка с изменением дверного проема в таких домах требует особого внимания.

Согласование создания дверного проема в ненесущей стене

Проще всего выполнить перепланировку дверного проема в ненесущих стенах жилища. В соответствии с современными нормативами, такой капремонт считается простым, а потому допускается его выполнение после согласования по эскизу. Этот порядок согласования ремонта считается упрощенным, так как собственник имеет право подавать эскиз на проверку не только до начала ремонтных работ, но и после их завершения.

Несмотря на всю простоту и доступность таких работ, заниматься их планированием и выполнением своими силами не рекомендуется. Дело в том, что собственник может неправильно определить функции стены, посчитать, что несущая перегородка не является таковой, а потому в ней можно сделать проем и согласовать его с государственными инстанциями постфактум. Подобные действия могут привести к принятию в отношении собственника штрафных санкций — к штрафам и даже судебным разбирательствам.

Правильнее будет заказать консультации у проектировщиков и профессиональную разработку эскиза. Помощь квалифицированных специалистов позволит правильно определить назначение всех стен в квартире, а также составить план необходимых действий для переноса, демонтажа или создания нового дверного проема.

Согласование перепланировки несущих стен

Если собственнику необходимо создать новый дверной проем в несущей стене, то запланированный капремонт будет считаться сложным. При выполнении таких работ любая ошибка может привести к снижению эксплуатационных характеристик квартиры и надежности всего здания, потому их реализацию собственнику нужно согласовать. Перепланировка квартиры в Москве, затрагивающая несущие конструкции, требует предварительного утверждения, причем не только с Мосжилинспекцией, но и автором проекта здания.

В Москве авторами проектов жилых многоквартирных домов выступают проектные институты МНИИТЭП и Моспроект. На этапах планирования капремонта специалисты определяют, с какой организацией придется согласовывать перепланировку, после чего собственнику останется лишь обратиться к сотрудникам соответствующих компаний и получить у них разрешения на выполнение капремонта.

Нужно помнить, что законодательство разрешает заниматься проектированием перепланировки только тем проектным организациям, которые имеют государственные лицензии и допуски СРО. Эти документы подтверждают профессионализм сотрудников фирм, их высокую квалификацию и способность принимать обоснованные технические решения для изменения конструктивных характеристик квартир.

Варианты перепланировки дверных проемов

Чтобы выполнить перепланировку грамотно, собственник должен учитывать все существующие требования законодательства к переносу, демонтажу и созданию новых проемов в стенах. Если планируется провести работы с ненесущими перегородками, то единственными ограничениями будут те, что регламентируют минимальную ширину создаваемых проемов:

  • 60 сантиметров для «мокрых» зон;
  • 70 сантиметров для жилых комнат.

Ограничений при создании дверных проемов в несущих конструкциях больше:

  1. Соблюдение минимального расстояние проема до наружной стены здания. Точные расстояния определяются с учетом типа и серии многоквартирного дома.
  2. Создание дверного проема в несущей стене должно сопровождаться усилением строительных конструкций, благодаря которому здание не станет менее надежным и безопасным.

Существуют и общие правила, касающиеся создания дверных проемов для объединения жилых комнат с нежилыми. В последние годы большой популярностью у собственников пользуется перепланировка, предполагающая расширение проема, ведущего из гостиной в кухню, либо полный демонтаж разделительной перегородки. Такие работы можно выполнять только при условии отсутствия в кухне газоснабжения. Наличие газовой плиты приводит к запрету на выполнение любых работ с перегородкой.

Для определения стоимости проектов перепланировки 3-комнатных квартир, «двушек» и других жилищ можно воспользоваться онлайн-калькулятором.

Нужно ли согласовывать перенос дверного проема в ненесущей стене?

Данный вариант изменения конфигурации квартиры чаще всего вызывает вопросы у собственников. На их взгляд, с одной стороны, дверной проем в ненесущей стене – это перепланировка, но с другой – после таких работ ничего не исчезает и нового не появляется, поскольку проем лишь сдвигается.

На самом деле, изменения все же присутствуют: неизменной остается площадь, а вот план уже прежним не останется. В техплане БТИ двери обозначаются на определенных местах. Перенос проема в ненесущей стене неизбежно ведет к изменению графической части техплана. Поэтому согласование в данном случае потребуется обязательно.

Читать еще:  Как защитить стены от кошек

Но здесь есть один нюанс. Как правило, подобные работы выполняются путем перекладывания всей стены. Если она будет возведена ровно на том же месте и изменится лишь расположение проема, то можно обойтись эскизом перепланировки без составления проекта.

Если вам требуется согласование проема в ненесущей стене, сноса, переноса или возведения перегородки, обращайтесь в агентство «Город». У нашей команды есть достаточный опыт в таких делах, и все изменения будут узаконены без проблем и в минимальные сроки. Вам останется лишь дождаться положительного результата.

Представляем вашему вниманию пример проекта перепланировки, требующей согласования, в котором затронуты ненесущие конструкции.

Пакет документов для согласования

Перенос дверного проема в квартире требует составления проекта. Его может предоставить застройщик или проектное бюро.

Чтобы согласовать перенос дверного проема необходимо подать через личный кабинет на портале Мос.ру подать пакет документов. В него входят:

  • Техпаспорт;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • ТЗ о состояние конструкций и возможности проведения работ;
  • Проект перепланировки.

Процедура согласования для несущих стен

Чтобы узаконить перенос или даже незначительное расширение дверного проема в несущей стене, потребуется обратиться к автору проекта дома, который проведёт техническое исследование. Его заключение покажет, можно ли сделать перепланировку или нет. В некоторых случаях может потребоваться обследование соседних квартир, например, над или под вашей.

Информацию об авторе проекта можно уточнить в техническом плане БТИ, на сайте застройщика, у управляющей компании, в договоре управления многоквартирным домом или у сотрудников жилищной инспекции.

Если перепланировка возможна, потребуется разработать проект. Для этого нужно обратиться в проектную фирму, которая имеет допуск СРО (свидетельство о допуске к строительным или проектировочным работам). Готовый проект вместе с техпаспортом и копией правоустанавливающих документов необходимо подать в МФЦ. Отказ или разрешение придёт в течение 45 дней.

Когда ремонт будет завершён, а дверь окажется на запланированном месте, нужно вновь обратиться в жилищную инспекцию и провести приёмку вместе с представителями проектной организации. Если все требования соблюдены, владельцу квартиры выдадут акт о завершённой перепланировке.

Какие потребуются инструменты?

Для разборки кирпичной стены необходимо подготовить:

  • болгарку с набором дисков по металлу и камню,
  • кувалду или большой молот,
  • монтажку или лом,
  • рулетку,
  • уровень,
  • зубило, мастерок, карандаш (маркер), отвертка, плоскогубцы.

Точный набор инструментов определяется материалом стены, в которой делается новый проем, и способом, которым будет заделываться старый проем. Если стена деревянная – то потребуется электрическая или бензо-пила. Если гипсолитовая (или из пеноблоков) достаточно будет дрели и ножовки. Если стена кирпичная – то можно будет использовать вынутый из стены кирпич для закладывания старого проема.

Перепланировка: как узаконить?

Все мы стремимся к индивидуальности. Но в эпоху массового строительства получить индивидуальное пространство квартиры – сложно. Кому-то нравятся кухни, совмещенные с гостиной, а кто-то всю жизнь мечтал о просторной ванной, а открытая застекленная лоджия в гостиной – что может быть прекрасней?

Превратить типовую квартиру в жилище мечты поможет перепланировка. Главный вопрос – как узаконить такую переделку?

Что представляет собой перепланировка?

Первым делом, определимся с терминологией. Перепланировка это процесс, в результате которого происходит изменение полезной площади квартиры. Не каждое преобразование считается перепланировкой. С юридической точки зрения отделить мух от котлет просто. Если после ремонта состояние квартиры отличается от поэтажного плана БТИ, то это перепланировка.

Существенное изменение конфигурации помещения связано обычно с увеличением или уменьшением жилой площади. То есть, владелец квартиры может расширить площадь кухни, или наоборот отрезать часть коридора в пользу комнаты. Также перепланировка часто включает в себя разбор дверных проемов, перенос перегородок и т.д.

Почему перепланировку нужно узаконить?

С точки зрения логики все просто – в многоквартирном доме серьезные строительные работы чреваты проблемами не только для незадачливого владельца помещения, но и его соседей.

Огромное количество формальностей, которые нужно преодолеть прежде, чем приступать к капитальному ремонту, стоят на страже нашей с вами безопасности. Нередки случаи, когда из-за неграмотной перепланировки случались настоящие катастрофы. Так в 2002 году обрушился жилой дом на Стремянной улице, а в 2000 году рухнули перекрытия в доме по улице Марата.

К сожалению, эти печальные примеры мало кого останавливают. По неофициальной статистике – 90% перепланировок в Санкт-Петербурге происходят без всякого согласования.

Чем грозит незаконная перепланировка?

Если вышеперечисленные случаи вас не беспокоят, и вы уверены, что незаконная перепланировка в вашей квартире никому не повредит, то стоит задуматься хотя бы о юридических последствиях.

Жилищная инспекция советует гражданам немедленно жаловаться, если на стенах появились трещины или ухудшились иные эксплуатационные характеристики дома. Но даже если ничего страшного не происходит, бдительные жильцы могут пожаловаться просто так, для галочки или из желания отомстить за звуки перфоратора.

И тогда, ожидайте прихода гостей.

Справедливости ради, такой высокий процент незаконных перепланировок существует потому, что установить факт самовольных изменений конфигурации помещения довольно сложно. Для этого сотрудники Жилищной инспекции должны попасть в квартиру, а жилец не обязан им открывать.

Но, если соседи не любят вас настойчиво или налицо негативные последствия ремонта, скрыться от надзирающих инстанций не получится. Обращение в суд почти всегда позволяет получить доступ в нужную квартиру.

А незадачливому владельцу помещения придется оплачивать судебные издержки.

Если вас поймали с поличным – готовьтесь платить. Представители Жилищной инспекции проверят квартиру на предмет самовольного изменения конфигурации и выпишут предписание об устранении нарушений. Иными словами, организатору незаконной перепланировки придется вернуть все как было: на практике это значит отдать строителям вторую стоимость ремонта, и получить его отсутствие.

Читать еще:  Как крепить экструдированный пенополистирол к стене

Также незаконная перепланировка карается штрафом от 10 до 25 МРОТ. А еще соседи могут потребовать возмещение материального ущерба, если он стал последствием перепланировки.

И, последнее, любые юридические действия с квартирой, в которой проведена незаконная перепланировка, невозможны. Для продажи необходимо чтобы запись в техническом паспорте совпадала с реальной конфигурации квартиры. Эти характеристики риэлторы проверяют одними из первых. Продать квартиру с незаконной перепланировкой все-таки можно. Но по закону на нового собственника ложится все ответственность. Некоторые соглашаются брать ее на себя, но только за существенную скидку от стоимости жилья.

Виды перепланировок

С необходимостью узаконивать перепланировку мы разобрались. А теперь разберемся, какие бывают виды перепланировок, что можно переносить в своей квартире и что нельзя.

Перепланировка, которая не требует согласования

К ней относится любой косметический ремонт, установка и перенос встроенной бытовой техники и т.д. Впрочем, это знают все.

Также самостоятельно можно:

  • Перенести отопительные и газовые приборы, если не требуется прокладка дополнительных сетей.
  • Заменить сантехнику.
  • Переставить электрическую плиту в пределах кухни.
  • Установить кондиционер или антенну на фасад.
  • Поставить раздвижные двери в существующие проемы.

Перепланировка квартиры, требующая уведомления

Если во время ремонта вы совершили что-то из перечисленного, то по закону необходимо отправить письменное заявление в органы технического учета.

  • Создание дополнительного дверного проема или заделывание существующего в ненесущей стене.
  • Перенос унитаза или ванной в пределах соответствующих помещений.
  • Разбор ненесущих перегородок (но только не в панельных домах).
  • Установка дополнительных перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия.
  • Монтаж пластиковых окон на балконе, согласно проекту дома.

Перепланировка квартиры, которую узаконить невозможно

Список запрещенных переделок:

  • Самовольное занимание технических помещений здания (подвалы, чердаки) и ремонт в них.
  • Снос стены между кухней и жилой комнатой, если на кухне стоит газовая плита, а также снос дверных проемов между кухней с газплитой и жилой комнатой.
  • Перенос радиаторов центрального отопления на балконы и лоджии.
  • Любые манипуляции с несущими стенами.
  • Уменьшение или демонтаж коробов вентиляции.
  • Устройство полов с подогревом, работающих от центральной системы отопления.

Как узаконить перепланировку: порядок действий

Ваши желания по обустройству помещения полностью законны и требуют согласования. Тогда придется предпринять ряд действий.

  1. Зайти в БТИ и заказать паспорт квартиры. Его делают в течении 14 дней (без учета выходных). Чтобы получить паспорт квартиры нужно показать документ, удостоверяющий собственность на помещение.
  2. Далее необходимо разработать проект перепланировки квартиры. Такие услуги оказывают лицензированные организации. Стоимость проекта довольно высока. Но существуют уже утвержденные проекты перепланировок квартир. Если вы живите в типовом доме, то можете найти такие проекты в открытом доступе. Это будет значительно дешевле. Но если ваш дом – памятник архитектуры, истории и культуры, то этот вариант не пройдет. Плюс, нужно обязательно получить разрешение на перепланировку в КГиОП.
  3. Собираете пакет документов: заявление о перепланировке, документы подтверждающие право собственности на квартиру (и их копию) и техпаспорт помещения. Подаете все это в жилищную инспекцию (сейчас петербуржцы могут сделать это в МФЦ). Из многофункционального центра бумаги пойдут в Межведомственную комиссию при районной администрации. Там, они будут рассмотрены, и в течение 45 суток вы получите ответ.
  4. Заявление одобрено – можно приступать к ремонту.
  5. После ремонта необходимо вызвать техника из БТИ, который должен осмотреть квартиру и описать ее новые параметры. Через 10 дней после визита представителя БТИ, владелец квартиры получает новые документы.
  6. Документы относятся в МФЦ, оттуда они попадают в Межведомственную комиссию, которая должна подписать акт приемки объекта.
  7. Последний этап – внесение изменений в техпаспорт квартиры.

Перепланировка в новостройке

Попытка загнать мечты в реалии рынка недвижимости почти всегда обречена на провал. Именно поэтому большинство покупателей квартир первым делом принимаются за ремонт и перепланировку.

В каждой сданной новостройке первые пару лет стучат молотки и гремят перфораторы: жильцы старательно переделывают квартиры под себя.

Несмотря на то, что современные квартиры в новостройках гораздо больше отвечают представлениям людей о качественном жилье, многие владельцы предпочитают делать перепланировку под свои нужды.

Считается, что перепланировку в новостройке оформлять гораздо проще, чем в советских домах и тем более в старом фонде.

Но и здесь есть свои подводные камни. Можно ли без них обойтись?

Квартиры со свободной планировкой

В последние десятилетие застройщики стали выставлять на рынке все больше квартир с так называемой свободной планировкой. Такие квартиры представляют собой по факту одну большую студию, в которой отсутствуют любые изолированные помещения.

В идеале владелец квартиры получает полную свободу действия – разметить нужное количество комнат и возвести перегородки. Разумеется, такая перепланировка тоже требует соответствующего оформления.

Квартиры со свободной планировкой это западный тренд. Например, в Германии большинство квартир выходят на рынок без межкомнатных перегородок.

Сегодня на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга доля квартир со свободными планировками всего 10%. И большинство таких предложений это жилье от бизнес-класса и выше. В сегменте элитного жилья почти все квартиры имеют свободную планировку, оставляя владельцам возможность воплощать смелые дизайнерские решения.

А в эконом-классе доля квартир со свободными планировками исчезающе мала. Хотя встречаются и исключения. В частности, в жилом комплексе «Романо» во Всеволожске, ЖК «Твин Пикс» и «Элемент» в Лупполово. Изредка встречаются индивидуальные предложения: несколько видовых квартир на последнем этаже со свободной планировкой.

Читать еще:  Чем штукатурить стены в ванной под плитку

В любом случае, удовольствие получить простор для креатива доступно в основном покупателям элитного жилья. Объясняется это просто. Проект перепланировки и дизайна помещения обходится недешево, поэтому в таких изысках в основном заинтересованы только покупатели с высоким уровнем достатка.

Кроме того, свободная планировка основана на использовании монолитных колонн, которые играют роль несущей конструкции. Именно они позволяют освободить пространство квартиры от «непереносимых» несущих перегородок. Эта технология широко используется в Европе, но в России она скорее признак премиального сегмента.

Свобода с оговорками

Вы купили квартиру в новостройке со свободной планировкой и рассчитываете на полноценную свободу творчества? Увы, российские строительные нормы вступят в явное противоречие с вашими ожиданиями.

Дело в том, что в России нереально спроектировать квартиру без разделения на покомнатное пространство. То есть спроектировать на бумаге – можно, а вот согласовать и, как следствие, получить разрешение на строительство, уже нельзя.

Таким образом, у застройщиков остается два выхода. Первый – лукавить с клиентом, называя квартирой со свободной планировкой квартиру без несущих стен.

Второй вариант – хитрить с экспертизой. На бумаге (которая подается в контролирующие инстанции) комнаты есть, на практике это всего лишь дорожки из кирпичей, которые по желанию покупателя могут стать стенами.

Существует и третий, полностью честный вариант – продажа квартир с несколькими видами планировки. Но не всегда стандартные решения способны удовлетворить все запросы покупателей.

Как бы там не было, но у квартиры со свободной планировкой всегда есть технический паспорт, в котором указано количество комнат и их расположение. А для переноса перегородок придется так же проходить процедуру официального оформления перепланировки.

Оформление перепланировки в новостройке

Как узаконить перепланировку в квартиры, мы подробно рассказали в другой статье . А здесь мы коснемся специфических проблем при перепланировке в новостройках.

Большинство новостроек сдается без отделки. Покупатели, стремящиеся сделать перепланировку «под себя» обычно рассматривают только этот вариант.

И здесь возникает нюанс. Полы в новостройки с черновой отделкой нужно делать самостоятельно. Но, по мнению жилищной инспекции, это считается полноценной перепланировкой. Исключение из правила – дома с муниципальной отделкой. Как правило, это панель серии ПЗМ, П44Т и вариации серии КОПЭ.

Чтобы смонтировать полы в соответствии с законодательством придется разработать проект. Сделать это может любая проектная организация с допуском СРО.

Перепланировка в новостройке: поиск ответственных

Еще один подводный камень – процесс получения технического заключения. Если при перепланировке в новостройках будут затронуты несущие стены или перекрытия, без такого заключения не обойтись.

По-хорошему его нужно получить у автора проекта дома. К сожалению, нередко юридическое лицо, выступавшее автором проекта новостройки, ликвидируется, чтобы избежать возможных претензий к качеству проектирования. А такие претензии возникают практически на любом объекте. Если новостройка – точечный дом по индивидуальному проекту, то, скорее всего, найти проектирующую организацию будет непросто.

Решается проблема путем обращения в проектное бюро, имеющее допуск СРО. Эксперты бюро должны провести инженерное обследование дома и выдать свое заключение.

Перепланировка в новостройке без права собственности

Свидетельство о праве собственности почти всегда выдается владельцу квартир гораздо позже, чем ключи от нового жилища. В этой ситуации жильцы сталкиваются с дилеммой: жить в квартире с недоделанным ремонтом не хочется, но и согласовать перепланировку без права собственности проблематично.

Ждать годами оформления прав собственности иногда попросту невозможно. Но пока квартира официально не является собственностью жильца, она принадлежит застройщику.

Специалисты советуют заручиться письменным согласием застройщика на перепланировку, прибавить к этому инвестиционный контракт, договор и акт приемки-передачи квартиры. И эти документы вместе с проектом перепланировки предоставить в Межведомственную комиссию, которая и занимается выдачей разрешений.

Похожие вопросы

Нужно ли узаконить снос не несущей стены в кирпичном доме? Стена между спальней и коридором. В этой стене дверной проем.

Перегородил комнату не несущей перегородкой. Сделал второй дверной проём в общий коридор. Дверной проём выполнен в не несущей стене. Как всё оформить документально.

Могу ля я перенести дверной проем в не несущей стене комнаты и возвести в прихожей дополнительную стену из гипсокартона без БТИ?

Сделали дверной проём в несущей стене (хотя точно не знаем). Один дверной проём уже был изначально. Была спальня-ее разделили на две комнаты — тёмную и светлую ребёнку! Каких наказаний нам ждать?

При ремонте в кафе сделали перепланировку одной комнаты а именно восстановили зашитый дверной проем с одной стороны и закрыли с другой, несущие стены не трогали, проём там был изначально, нужно ли согласование в надзорных органах или только подкорректировать тех паспорт.

Будет ли считаться перепланировкой перенос межкомнатного дверного проёма в не несущей стене примерно на 70 см, таким образом проём переместился от одной стены к другой, площадь комнаты не меняется. Квартира ипотечная. Заранее благодарю.

Нужно ли согласовывать перепланировку, если при ремонте сделаны следующие работы?

— Совмещение санузла (без переноса стояков водоснабжения и канализации)

— Поставлены новые радиаторы отопления (без переноса стояков теплоснабжения)

— добавлен дверной проем-дополнительная стенка (без какого-либо изменения несущих стен)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector