Amk-ahtuba.ru

Стройка и ремонт
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Обязательно ли штукатурить стены в новостройке

Нужно ли штукатурить стены в новостройке?

Можно ли избежать такой процедуры как штукатурка стен? Ответ на данный вопрос зависит от того, какую конечную отделку вы хотите сделать. Если будут использоваться листы гипсокартона, пластик или вагонка, которые предполагают изначальную установку выравнивающего поверхность каркаса, то в штукатурке нет никакой необходимости.

В ситуациях, когда вам необходимо облицевать стены плиткой, покрыть их слоем краски, наклеить обои, то процесса оштукатуривания не избежать. В данном материале ищите ответы на вопросы, связанные с покрытием стен в новой квартире штукатуркой.

Давайте сначала разберемся, в каких случаях существует экстренная необходимость покрывать разные поверхности штукатуркой.

Штукатурка стен в новостройке

Основу практически любого ремонта в новостройке составляют работы, связанные с подготовкой поверхности перегородок для нанесения финишных отделочных слоев — керамической плитки, краски, обоев. По этой причине оштукатуривание стен в новостройке — важный этап: от качественной реализации этих работ зависят долговечность эксплуатационных свойств помещения, общий результат отделки стен.

Кстати, наши мастера имеют самую высокую квалификацию профессиональных штукатуров. Вы можете разместить заявку на выполнение отдельно штукатурных работ или всего ремонта в квартире на этой странице или по телефону 8(495)662-48-33.

Что такое штукатурка стен?

Оштукатуривание поверхности стен и перегородок в новой квартире представляет собой процесс по нанесению специальных растворов и их последующему разравниванию. Это — наиболее важный элемент отделки стен. В результате, поверхности вертикальных конструкций становятся ровными и пригодными для воспринятия чистовой отделки. При этом устраняются как плоскостные (раковины, выбоины, бугры), так и угловые неровности. В последнем случае минимизируются или сводятся на нет отклонения стен и перегородок от вертикали и горизонтали. В этой связи принято говорить о выравнивание углов под 90 грд. Создание геометрии помещения, близкой к идеальной, становится особенно важным при использовании керамической плитки в качестве облицовки или при монтаже встраиваемой мебели, например, кухни. Отсутствие правильной «геометрии» помещения проявляется при стыковке угловых элементов мебели (например, при монтаже кухонных шкафов в г-образную линию). Учитывая предназначения помещения после ремонта, его оборудование и тип финишной отделки, можно принять соответствующее решение при поиске ответа на вопрос о том, надо ли штукатурить стены в панельной новостройке. Следует помнить, что не всегда требуется идеальная ровность стен и перегородок. В рядя случаев это приводит к необоснованной расточительности при использовании материалов, а также увеличению продолжительности ремонта за счет дополнительного времени, необходимого для высыхания более толстых отделочных слоев.

Зачем выравнивают стены в новостройке?

Еще раз хотелось бы подчеркнуть: нанесение штукатурного слоя не является самоцелью. Кроме изоляционных свойств данной прослойки основным ее предназначением следует считать, как и было сказано, создание ровной поверхности, пригодной для устройства чистовых слоев и монтажа навесного оборудования. Это и есть то главное (не единственное), для чего штукатурять стены в новостройке. Вот несколько примеров, когда следует «выводить углы»: г-образная кухня — если пренебречь сопряжением перпендикулярных перегородок, на которых крепятся кухонные шкафы, под углом 90 градусов, то станет невозможным ровно состыковать мебель (образуются щель и «перекосы»). Дрйгой пример — обои с вертикальной полосой: отсутствие прямых углов станет очевидным при сведении полос в углах помещения. Еще раз хотелось бы написать: в вопросе выравнивания стен в новостройке должны преобладать планирование и разумный подход, основанный в том числе на рачительном расходовании отделочных материалов и соблюдении технологических требований в отношении максимальной толщины штукатурных систем.

В ходе предварительного обсуждения характера и объема работ с прорабом следует прямо указать на то, что штукатурные работы должны производиться на условиях «углы под 90 грд.». Кроме того, следует закрепить в качестве договорных обязательств:

  • максимальные допуски для выравнивания стен; для этого можно использовать термин «высококачественная штукатурка» так, как это предусмотрено СНиПами на штукатурные работы; обратите внимание, что данные правила не является обязательными; исключение составляют случаи, когда их применение прямо обусловлено договоренностью сторон;
  • использование «маяков» — специальных направляющих, облегчающих создание ровных поверхностей и в целом повышающих качество работ по оштукатуриванию стен в новостройке;
  • армирование штукатурных слоев специальной полимерной сеткой; по общему правилу такое укрепление штукатурки не является обязательным; однако оно может быть рекомендовано как для всей поверхности, так и для мест, в наибольшей степени подверженных образованию трещин (места сопряжения строительных конструкций, оконные и дверные проемы).

Обратите внимание на то, что маяки должны быть удалены после высыхания штукатурки. Исключение составляют оцинкованные профили, которые не ржавеют. В противном случае со временем на поверхности стен может выступить ржавчина.

Чем лучше штукатурить стены в новостройке?

Для ведения работ внутри помещений мы рекомендуем применять смеси на основе гипсового вяжущего. Гипс — быстро сохнет, обеспечивает необходимую прочность, по сравнению с цементным вяжущем имеет малую усадку (положительно сказывается на трещиностойкости), позволяет регулировать микроклимат в помещении в процессе последующей эксплуатации. Благодаря своим природным свойствам он может поглощать избыточную влагу и отдавать ее тогда, когда уровень влажности в воздухе падает. Специальные добавки увеличивают жизнеспособность свежеприготовленного раствора, повышают его пластичность. Основная ошибка, которую допускают мастера-отделочники, заключается в несоблюдении предписаний, определяющих количество воды, которая необходима для затворения раствора. Превышение такого количества приводит к возникновению внутренних напряжений на стадии высыхания и набора прочности, что проявляется в виде трещин. Воды должно быть ровно столько, сколько указано в инструкции.

Большую популярность приобрела штукатурная смесь Ротбанд, производимая компанией Кнауф. Это — смесь обладает высокой адгезией — большей сцепляемостью с основанием, что позволяет применять ее на гладких поверхностях.

В среднем толщина слоя гипсовой штукатурки составляет 20 мм. Как правило, она наносится в один слой. При устройстве многослойных систем второй слой наносится «мокрым по мокрому» (возможно также после полного высыхания первого). Общим следует считать требование о том, что основание для нанесения штукатурки должно быть обеспыленным, свободным от высолов, а также сухим. Его влажность не должна быть более 8 %. В случае выравнивания поверхности стен в несколько слоев следует помнить, что каждый следующий слой должен быть более мягким (или равным предыдущемы по прочности на сжатие). Для повышения сцепляемости с основанием, особенно в случае гладких стен и перегородок, их поверхность предварительно обрабатывается бетоконтактом.

Если неровности стен в новостройке велики, то следует обсудить возможность их выравнивания гипсокартонными листами с последующим шпатлеванием. Это позволит сэкономить время и деньги, а также обеспечить более качественное выполнение работ.

Какую штукатурку использовать в ванной?

С распространением гипсовых штукатурок возник вопрос о том, можно ли их использовать в ванных комнатах. Дело в том, что гипс, как уже отмечалось, обладает способностью впитывать влагу. Возникает опасность замачивания отделочных слоев и их последующего разрушения. По этой причине мы советуем обращать внимание на рекомендации производителей смесей и наличие ограничений в части их применения в отделке помещений с повышенной влажностью и особенно ванных комнат. Дело в том, что европейские строительные правила не относят кухни и ванные к категории помещений с повышенным уровнем влажности. Материалы, производимые в соответствии с указанными положениями, могут иметь ограничения лишь в части таких помещений (например, саун) и при этом оставаться пригодными для устройства штукатурных систем в ванных комнатах и кухнях. Поэтому обращайте внимание на ограничения так, как они указаны в технической документации, изданной для конкретной смеси.

Для финишной отделки в ванной комнате или кухне лучше использовать латексные краски.

Сколько стоит штукатурка стен?

Цена на штукатурные работы зависит от качества выполняемых работ, а также дополнительных услуг, непосредственно связанных с выравниванием стен. Стоимость штукатурки по маякам на условиях высококачественной отделки будет выше стоимости выравнивания по рейке (такие работы обеспечивают меньшую плоскостную и угловую подготовку). Не всегда следует стремиться к идеальной геометрии помещений. Отказ от нее и создание визуально ровных поверхностей позволяют сэкономить на ремонте квартиры. Дополнительные услуги образуют: обеспыливание, нанесение бетоконтакта, армирование и грунтование. Часто раздельно указывается цена установки маяков. Все эти вопросы необходимо проработать до начала сотрудничества с бригадой мастеров, т.е. получить калькуляцию все работ в комплексе.

Вы всегда можете обратиться к нам за получением услуг, связанных с выравниванием стен и перегородок в новостройках. Длительный опыт работы, отлаженная механизация процессов делают наше предложение выгодным как с точки зрения цены, так и сроков.

Автор: Атрактив Студия ремонтов.

Ссылки

В настоящее время в статье отсутствует указание на ссылки по данной теме.

Почитать

Совсем скоро мы дополним данную статью указанием на сторонние источники.

Примечания

Примечания к статье не обнаружены. Мы регулярно редактируем словарные статьи. Возможно, уже скоро на этом месте будут размещены дополнительные материалы.

Читать еще:  Чернеют стены в квартире что делать

Материалы данного сайта не являются публичной офертой. Любые расчеты при помощи онлайн-калькуляторов носят ориентировочный характер. Их результаты не могут быть использованы при составлении какой-либо проектной документации (см. также — правила пользования сайтом).

Зачем нужна шпаклевка под обои

Помните, какие раньше были обои? Бумажные, с кромками, которые нужно было обрезать с одной стороны и наклеивать внахлест. Это позволяло не особенно заботиться о гладкости основания, чаще всего стены перед финальной отделкой заклеивали старыми газетами.

Сегодня от старых газет уже отказались, но неровности стен по-прежнему заставляет повозиться, чтобы обои легли как надо. Именно поэтому многие предпочитают сразу поручить эти хлопоты сторонним мастерам, которые сделают это быстрее, без лишних нервов и качественно.

Современные обои клеятся встык. И малейшая ямка или выступ на месте соединения соседних полотен приводят к некачественному шву. В идеале он должен быть вообще незаметен, поэтому основание и нуждается в тщательном выравнивании.
Но роль шпаклевки заключается не только в этом.

Функции шпаклевки

Помимо окончательного выравнивания стен или потолков, финишная шпаклевка позволяет решать и другие задачи, в число которых входят:

  • Устранение таких дефектов, как трещины, сколы, крупные царапины и т.п.;
  • Придание основанию большей прочности;
  • Повышение адгезионных свойств основания – его способности прочно сцепляться с финишным покрытием;

Обратите внимание. Этим свойством в полной мере обладают грунтовочные составы, и в некоторых случаях бывает достаточно использовать только их, если прочие качества шпаклевки в вашем случае не актуальны.

  • Уменьшение способности материалом стен впитывать в себя влагу. Это важно для качественной наклейки обоев и позволяет экономить клей;
  • Выравнивание цвета поверхности. Белая шпаклевка надежно защитит обои (см. Отделка стен обоями в правильном исполнении) от пятен, которые могут просвечивать через них с необработанной стены.

Как видите, функций у шпаклевки много, и любая из них может сыграть решающую роль в качестве отделки.

Шпаклевка разных материалов

Теперь давайте разбираться, всегда ли нужна шпаклевка и как это зависит от материала основания:

  • Кирпичные стены однозначно нуждаются в выравнивании. Если кладка достаточно ровная, можно обойтись без штукатурки, используя несколько слоев стартовой крупнозернистой шпаклевки, и закончив предварительную отделку тонким финишным слоем.

  • А вот бетонные стены могут быть настолько ровными и прочными, что не потребуют нанесения шпаклевки. Особенно если они имеют ровный цвет, вы выбрали достаточно плотные непросвечивающие обои, а в помещении будет постоянная температура и нормальная влажность воздуха.
    Но грунтовать их перед оклейкой нужно непременно – этого требует инструкция. Грунтовка улучшит адгезию и создаст на поверхности влагонепроницаемую пленку.

Для справки. Если на бетонной поверхности есть мелкие выбоины и сколы либо стыки между плитами, достаточно заделать шпаклевкой только эти места.

  • Штукатурка. Штукатурные смеси довольно грубые. И даже если поверхность получилась ровной, гладкой она вряд ли будет. Частички песка делают её шероховатой, непригодной для наклейки обоев.
  • Гипсокартонные стены до сих пор вызывают самое большое количество споров на тему – нужно ли их шпаклевать или можно ограничиться только заделкой швов. Ведь они и применяются как раз для выравнивания стен вместо штукатурки.
    В этом случае шпаклевка тоже нужна, но для защиты самого гипсокартона (см. Как шпаклевать потолок из гипсокартона и не допустить при этом ошибок), вернее – его внешнего бумажного покрытия. Если наклеить обои прямо на него, то при следующем ремонте бумага будет сниматься вместе со старыми обоями, обнажая гипсовую сердцевину, что приведет к необходимости полной замены листов.
    Понятно, что цена такого ремонта несравнима со стоимостью шпаклевки.

  • Требуют шпаклевания и деревянные поверхности – из фанеры, ОСП-плит и других подобных материалов. Причина в их высокой впитывающей способности. Вода из обойного клея может привести к разбуханию основания, в результате чего обои отвалятся.

Обратите внимание. Прежде чем шпаклевать стены перед поклейкой обоев, их обязательно грунтуют составом на основе смол, чтобы защитить от влаги.

Выбор штукатурки

Перед началом работ важно просчитать количество необходимой смеси из расчета расхода на 1 кв. м. стены 16 кг готового раствора при толщине слоя 2 см.

Чем тоньше будет нанесение, тем меньше в соответствующих пропорциях и расход. Как правило, данная информация указана на упаковке.

При оштукатуривании стен панельных домов целесообразнее приобрести специальные смеси с пластификаторами.

Данное применение позволит добиться максимального накладывания готового раствора на стену из-за вхождения в его состав кварцевого песка. Поверхность будет максимально прочна, исключается вероятность повреждения слоя штукатурки.

Для работы потребуются инструменты:

  1. Шпатели разной ширины лучше металлические.
  2. Ведро для разведения раствора и хранения излишков шпаклевки. Емкость лучше использовать объемом 15-20 литров.
  3. Дрель с насадкой-миксером.
  4. Валик и тонкая кисть для грунтования стен.
  5. Наждачная бумага мелкой зернистости, при подготовке стен к оклейке или покраске.
  6. Правило, уровень и чистая тряпка.

У многих современных строительных материалов, применяемых для сооружения малоэтажных частных домов, довольно слабая стойкость по отношению к влаге. При их изготовлении основной упор делается на увеличения теплоизоляционных характеристик за счет создания внутренних пустот. Если такие стены дополнительно не защитить фасадной штукатуркой, проникшая в пустоты влага во время замерзания начнет разрушать материал изнутри.

Речь идет о стенах из:

  • Трепельного кирпича.
  • Пенобетона.
  • Газобетона.
  • Арболита (основой выступает цемент и древесные опилки).

Отделка стен гипсокартонными плитами

Этот метод отделки стен называют еще сухим оштукатуриванием. Монтаж гипсокартона на стены проводится довольно быстро, затраты на материалы вполне сопоставимы с классическими методами оштукатуривания= он не требует строгого температурного режима.

Гипсокартон практически полностью исключает возможность появления на нем трещин. Однако, при усадке здания, в случае возникновения перекосов и нарушении геометрии в углах помещения, слишком плотно прилегающие друг к другу гипсокартонные плиты, могут начать крошиться.

Гипсокартонные плиты – отличный звукоизоляционный материал. Размещение же под плитами утеплителя, позволит повысить теплоизоляцию помещения. В случае монолитно-каркасного строительства монтаж гипсокартона с утеплителем предпочтителен.

Следует знать, что при отделке гипсокартоном:

  • применение армирующей сетки целесообразно в углах помещения и на швах листов;
  • перед финишной отделкой листов гипсом желательно нанести грунтовку;
  • места крепления листов к основе шурупами тщательно заделываются гипсом;
  • для отделки стен новостроек не рекомендовано слишком плотное примыкание листов друг к другу.

При всех его достоинствах метод сухого оштукатуривания стен в новостройках имеет и недостатки:

  • требуется создание дополнительного каркаса;
  • в будущем на него будет труднее навесить мебельные элементы;
  • значительно (особо в случаях с применением утеплителя) уменьшает площадь помещения.

Монтаж гипсокартонных плит на стены лучше всего доверить бригаде опытных строителей. Ошибки и просчеты при этих видах работ исправлять сложно и дорого.

Как правильно научиться штукатурить в домашних условиях своими руками: подробная полная инструкция новичку

Штукатурка стен – это основа ремонта, поэтому данному процессу нужно уделить особое внимание.

Какой потребуется материал и инструмент для оштукатуривания на разных этапах

Для оштукатуривания собственными силами понадобится целый ряд инструментов и материалов:

  • шпатели различной ширины;
  • кельма для нанесения раствора;
  • правило для выравнивания;
  • крестовая отвертка;
  • двухметровый пузырьковый уровень;
  • широкая кисть для грунтования;
  • скребок для очищения стен;
  • миксер строительный или перфоратор для изготовления раствора;
  • маячки 3-9 мм;
  • большая емкость для смешивания раствора;
  • ножницы по металлу для нарезания маяков;
  • грунтовка;
  • стальное гладило;
  • штукатурная смесь;
  • перчатки для защиты рук;
  • отвес;
  • рулетка;
  • дюбели, буры для перфоратора, шурупы по дереву.

Какой смесью выполнять работы лучше всего: чем лучше

Типы смесей и их характеристики:

Очень прочная. Требует дополнительного покрытия шпаклевкой. Можно применять как при наружных, так и внутренних работах.

Легко наносится, мягкая и эластичная, также требует дополнительной шпаклевки. Применяется для отделки внутри.

  1. Акриловая, силиконовая и силикатная

Применяются только для нанесения тонким слоем. Придают идеальную ровность. Можно использовать во влажных помещениях.

Самая распространенная. Позволяет выравнивать толстым слоем, не дает трещин. После применения этой смеси поверхность ровная и гладкая. Пластичная, с ней легко работать. Экономична, поскольку при отделке гладких поверхностей не требует использования армирующей сетки. Имеет низкую звуко- и теплопроводность. Нежелательно использовать во влажных помещениях и на улице.

Последовательность подготовительных работ

Первым делом необходимо провести очистку стен от следов прежней отделки, пыли и грязи.

В зависимости от вида основания, для лучшей сцепки смеси с поверхностью, нужно произвести следующую подготовку стен:

  • На поверхности бетонного покрытия молотком и зубчаткой нужно сделать неглубокие насечки и обработать грунтовой смесью «Бетоноконтакт».
  • На деревянные стены прикрепить сетку рабицу или дранку, которая изготавливается путем набивания по диагонали тонких реек.
  • В кирпичной стене делаются углубления между кирпичами.

Пористые поверхности следует обработать грунтовкой глубокого проникновения. К оштукатуриванию можно переходить только после ее высыхания.

Читать еще:  Стены из камыша своими руками

Как ровно нанести штукатурку

Штукатурку развести согласно инструкции на упаковке.

Для нанесения первого слоя, консистенция смеси должна быть гуще сметаны. Ее набрасывают мастерком резкими движениями кисти по плоскости стены. Нанесенную штукатурку разравнивают теркой. Новички могут использовать упрощенный способ – сделать раствор более жидким и «пролить им стены».

После высыхания начального слоя можно приступить к нанесению следующего.

Раствор готовить тестообразной консистенции. Набрасывая его на стену, нужно заполнить все пустоты и углубления, максимально выровнять поверхность и создать нужную толщину слоя. При работе правило направлять снизу вверх и равномерно распределять раствор. Затем, проводя по поверхности вверх и вниз полутерком, добиться полного выравнивания стены. Дать хорошо просохнуть.

Чтобы скрыть все изъяны и недостатки предыдущих слоев, используют чистовой слой «Накрывка».

Перед замешиванием все компоненты просеять, чтобы избежать появления комков. Стену смочить водой и нанести смесь тонким слоем с помощью мастерка.

По окончании круговыми движениями полутерком выровнять поверхность.

Не дожидаясь высыхания, можно перейти к затирке. Для этого гладилку плотно прижать к стене и, совершая круговые движения, затирать поверхность, срезая все выпуклости и заглаживая неровности.

Финишная чистовая технология самостоятельного нанесения

После укладки основных слоев штукатурки, поверхность имеет шероховатость и зернистость поэтому, чтобы получить ровный фон, необходимо нанести финишную чистовую шпаклевку.

Приобрести ее можно уже в готовом виде или же купить сухую смесь и провести процесс замешивания самостоятельно, согласно указаниям на упаковке.

Перед шпаклеванием стену нужно хорошо увлажнить, это делается для того, чтобы удалить загрязнения и улучшить проникновение смеси в поры поверхности.

Узким шпателем небольшое количество смеси нанести на край широкого шпателя. Затем распределить шпаклевку по стене вертикальными и крестообразными движениями. Начинать стягивать смесь рекомендуется с угла.

Для выравнивания шпаклевки, шпатель прикладывают под небольшим углом к началу участка и с небольшим усилием проводят по поверхности.

После затвердевания раствора, необходимо провести шлифовку наждачной бумагой.

Миссия: «Новостройка». Как принять квартиру. Шаг 2: оценка качества

Наверняка вы задавались вопросом, почему в новостройках все так плохо: кривые стены, плохая кладка и протекающая крыша. Ответ прост – люди с этим мирятся.

Люди принимают квартиру с дефектами, которые по закону застройщик должен устранить за свой счет. Пока дольщики будут принимать такие квартиры, застройщики будут позволять себе строить такие дома.

Из этой статьи вы узнаете, как на приемке квартиры обнаружить дефект и обязать застройщика его исправить.

Что взять с собой

В прошлой статье мы рассказали, какие на приемку необходимо взять документы, в этой поговорим об инструментах.

1. Ручка и блокнот – для записи заметок и недочетов

2. Фонарик – на случай плохого или отсутствия освещения

3. Мел – обводить недочеты на месте

4. Рулетка – для измерения площади

5. Уровень и прави́ло – для измерения кривизны стен. Если не найдете этих приборов, используйте рулетку и отвес из нитки и болтика

Подъезд

По закону подъезд относится к совместному имуществу жителей, поэтому правила приемки распространяются и на него. Так что смело требуйте от застройщика сдавать вам в готовом виде как квартиру, так и подъезд. Если вы обнаружите какой-то дефект, записывайте в чек-лист, а потом в дефектный акт.

Закон позволяет вам повлиять только на исправление недочетов. Застройщик не обязан указывать в договоре долевого участия, какая отделка будет в местах общего пользования. Поэтому доказать, что вам обещали одно, а сделали другое, будет практически невозможно. Хороший застройщик, который заботится о своей репутации, не станет обещать плиточное покрытие, а потом класть линолеум.

Несколько раз проверьте дверь – хорошо закрывается, не ударяет в стену, не скрипит, не болтаются ручки.

Стены должны быть покрашены или оштукатурены (облупленная штукатурка тоже дефект), а в холле – висеть почтовые ящики.

Если в вашем подъезде есть лифты, как минимум один из них должен работать. По закону застройщик обязан сдать дом с работающим лифтом, иначе ему просто не выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Хороший застройщик, хоть и не обязан, сразу обшивает лифт изнутри пластиком или фанерой.

Электрощитовая и тепловой узел

Электрический щиток может находиться как в подъезде на вашем этаже, так и в самой квартире. Там же будет и тепловой узел, если в доме предусмотрено индивидуальное потребление тепла.

Зафиксируйте показания своих счетчиков и внесите в акт приемки-передачи. Если вас захотят обмануть, у вас будет что предъявить управляющей компании. После снятия показаний, включите автоматы, тогда в вашей квартире появится электричество.

Чердак или подвал

Если вы купили квартиру на первом этаже, попросите перед приемкой квартиры показать вам подвал. Проверьте трубы на наличие протечки, везде ли сухо, отсутствует ли канализационный запах.

Если ваша квартира находится на последнем этаже, договоритесь, чтоб вам показали чердак или технический этаж. Убедитесь, что крыша на месте и не протекает.

Если будет плохо сделано утепление и гидроизоляция, в теплое время там будет влажно, а зимой сырые места замерзать.

Любой дефект записывайте в дефектный акт.

Переходим к квартиру

Найдите в своем ДДУ пункт «Характеристика объекта», там прописывается, что должно быть в квартире: какая отделка стен, чем покрыты полы, какие окна и двери. Если в наличие нет чего-то, что есть в договоре, указывайте все в дефектном акте.

Входная дверь

Тщательно проверяйте входную дверь – чтоб легко открывалась и не проседала, а дверная коробка соответствовала размеру проема. Замки должны быть исправны, ручка не заедать.

Приоткройте дверь и понаблюдайте. Если дверь сама начинает закрываться или открываться, значит, она криво установлена. В таком случае, ее нужно будет переустановить, вынув из дверного проема вместе с коробкой.

Стыки двери и стены должны быть скреплены монтажной пеной, а порожная стяжка – ровной.

Не забудьте проверить окна и двери не только в квартире, но и в лоджии. На стеклах не должно быть трещин и царапин, уплотнители стоять на своих местах, а ручки поворачиваться плавно и не болтаться. Окна также должны открываться и закрываться свободно.

Потолки

Если вы приобрели квартиру в панельном или кирпичном доме, то перекрытия в нем состоят из плит, а на потолке образуются стыки. Между стыками не должно быть перепадов и они заделываются раствором.

Если перепады есть, то застройщик должен их выровнять их. Если же вы собираетесь устанавливать натяжные потолки, то эти неровности вам не помешают – под потолком они будут не видны, на безопасности это тоже никак не отразится.

У дома с монолитным каркасом стыков не будет, потому что перекрытия там заливают по опалубке.

Не поленитесь измерить высоту в каждом помещении (и не с одной стороны). Если в ДДУ высота указана больше, чем является по факту или и вовсе меньше 2,5 метров – этот серьезный недочет служит поводом для денежной компенсации.

Для проверки пола хорошо подойдет классическая обувь или каблуки. Пройдитесь по всем комнатам – пол необходимо послушать. Он должен везде одинаково звучать. В мягкой обуви вы ничего не услышите.

Между стыками на полу и на стенах вы можете обнаружить небольшие зазоры – деформационные швы. Не спешите записывать как дефект. Эти швы строители оставляют специально. При перепадах температуры стяжка может сжиматься и расширяться. И чтобы плиты друг на друга не давили и не потрескались, оставляют такие зазубрины, эти «трещины» заделывать не нужно.

А вот трещины в стяжке – это уже недочет существенный.

Стены

Сложнее всего проверить именно их. Если в ДДУ у вас прописано: «Отделка стен штукатуркой», вы должны понимать, что существует три вида штукатурки: простая, улучшенная или высококачественная.

Опознать, какая штукатурка была использована в вашей квартире, практически невозможно. В отделе продаж же вам могут сказать что угодно.

Вы можете попробовать выяснить, какая штукатурка была использована, у своего застройщика. Они хранят это в своей документации и, хороший застройщик может показать эту информацию, хоть и не обязан.

На приемке квартиры вам необходимо проверить ровные ли стены. И тут вам пригодится прави́ло – ровная алюминиевая планка от одного до трех метров в длину. Если между стеной и прави́лом не будет никаких зазоров, значит стена оштукатурена ровно. Ямки и бугры можно считать дефектами, если они выходят за пределы в СНиПе.

Чтобы проверить вертикальность стен, вам понадобится уровень, ну или нитка с болтиком или гайкой.

Если все же у стены есть отклонение, которое не исправить, жить это вам, конечно, не помешает, но высокий шкаф встанет не ровно. Исправление же дефекта своими силами может дорого вам обойтись, даже если речь идет в отклонении в 1 см.

Читать еще:  Как удалить масляную краску с бетонной стены

В случае использования застройщиком хорошей гипсовой штукатурки, стены будут ровнее, с меньшим количеством дефектов. Улучшенная штукатурка стоит дороже, чем простая из цемента и песка, но и лучше выравнивается.

Дешевая цементная штукатурка – серого цвета, иногда с коричневым оттенком и шершавая на ощупь. Хорошая гипсовая – гладкая и более белая.

По СНиПам нельзя использовать гипсовую штукатурку в туалете и ванной комнате, потому что гипс боится воды. Поэтому проверьте, чтоб в санузле она не была использована. Заодно сравните разницу в цвете между штукатуркой в комнатах и туалете.

Электрика

Проверьте наличие проводов для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если все это указано в ДДУ, то розетки, выключатели и звонок не должны выпадать из монтажных коробок, искрить и нагреваться.

Проверить, рабочая ли розетка, используйте электроприбор, работающий от сети. Но не рискуйте дорогим телефоном. Будет обидно, если он сгорит от перепада напряжения.

Некоторые застройщики могут установить цоколи для светильников, вкрутите лампочку – проверьте, как работают цоколи. Если выключатели, розетки и цоколи не установлены и из стен торчат голые провода, пригласите электрика – не лезьте сами.

Если же после того, как вы включали автоматы в электрощитке, а электричество не работает или в договоре прописано наличие розеток и цоколей, а их нет – внесите эти недочеты в дефектный акт.

Водоснабжение и водоотведение

Возле стояков не должно быть луж и влажной стяжки. Запорные краны должны быть в одной плоскости с трубами, открываться с силой и не разбалтываться. Даже после того, как вы 5 раз покрутите кран, он не должен быть слабее, чем в первый.

Проверьте, установлены ли тройники в ванной и туалете. Тройник объединяет сливные трубы от унитаза, раковины и ванны. Таким образом, слив идет в три канала, не в один и вода уходит быстрее. Тройник встраивается в широкую трубу общего слива, которая проходит по стояку. Если тройник установили правильно, к нему будет легко подобраться при установке сливных труб от раковины, ванны и унитаза.

Отопление

Радиаторы должны быть надежно закреплены на стенах, а болты на креплениях затянуты.

С помощью уровня проверьте, ровно ли повесили радиаторы. Если температуру на них регулируется, то застройщик должен заранее установить регуляторы или выдать их при передаче ключей.

Вентиляция

Чтобы проверить вытяжку, откройте двери и окна и приложите тонкий лист бумаги к вентиляционному отверстию. Если прилипает, вентиляция работает. Если падает – с вытяжкой проблема.

Некоторые советуют проверять вентиляцию с помощью спичек или зажигалки. Маловероятно, но все же в вентиляционной шахте может оказаться газ и открытое пламя спровоцирует взрыв. Обойдитесь листочком.

Площадь квартиры

Перед тем как идти на приемку, возьмите ДДУ и сделайте крупную копию плана квартиры. Чтобы было удобнее считать площадь, посмотрите есть ли в квартире помещения неправильной –непрямоугольной формы. Если есть, поделите это помещение на части, чтобы у вас получились прямоугольники или прямоугольные треугольники.

Измеряйте длину и ширину помещения вдоль стен на уровне пола. Если ширина дверных проемов и арок меньше двух метров, а ниши ниже 1,8 метра – их площадь не считается.

Если после подсчета площади всей квартиры, квадратов окажется меньше, чем в ДДУ и в нем нет пункта о порядке компенсации недостающих метров, застройщик обязан выплатить вам компенсацию за эту разницу.

Как и куда вносить замечания

Итак, ваш застройщик оказался не самым добросовестным, и вы обнаружили ряд дефектов при осмотре квартиры. Записывайте все претензии в дефектный акт, на основании которого застройщик обязан будет выплатить вам компенсацию или исправить дефекты.

Заботливый застройщик заранее подготовит бланк дефектного акта со своими реквизитами. В ином случае, вы напишете их от руки: название застройщика и имя директора. В акте обязательно указывайте текущую дату. Представитель застройщика должен также подписать документ. Это означает, что он ознакомился и согласился со списком недочетов.

Вероятней всего, акт будет подписывать сотрудник застройщика на основании доверенности. В таком случае, попросите его показать вам доверенность. Проверьте срок ее действия, убедитесь, что он не истек, а в полномочиях указано, что он в праве подписывать ведомости или дефектные акты.

Вы можете написать акт в двух экземплярах, а можете сделать ксерокопию, которую для вас также должен подписать застройщик. Оригинал со своей подписью вы отдаете, а копию оставляете себе. После устранения всех недочетов, вас пригласят на повторную приемку. Возьмите акт с собой, чтобы проверить весь список исправлений.

Если вы не хотите осматривать квартиру самостоятельно

Если у вас нет времени на приемку квартиры лично, а принимать абы как вы не хотите, то обращайтесь в специальные службы приемки квартиры. Найти их можно через поисковики или в группах дольщиков в соцсетях.

Приемщик принесет с собой угольник, прави́ло, рулетку, нивелир и лазерный дальномер. За доплату захватит тепловизор, газоанализатор и индикатор радиоактивности.

Не зависимо от того, как тщательно вы будете принимать квартиру – своими силами или с чьей-то помощью, досконально изучите документы или подпишете акты не глядя, помните: застройщик дает 5 лет гарантии на дом и 3 года на инженерное оборудование.

Если что-то в квартире пойдет не так или будут выявлены недочеты уже после приемки, не стесняйтесь обратиться к застройщику для исправления дефекта. Предъявлять после приемки за треснутые стекла будет практически бесполезно, а вот за вентиляцию или кривые стены – без проблем. Легкой вам приемки!

Из следующей статьи и серии «Новостройка» вы узнаете, как оформить свою новую квартиру в собственность.

Этап 4: окончание подготовки перед покраской

В довершение всех работ следует дождаться полного высыхания последнего нанесенного слоя, после чего зашлифовать его и обязательно прогрунтовать. Какой шпаклевкой лучше шпаклевать гипсокартон под покраску видео? Перед грунтовкой всю поверхность следует очистить от пыли и мелкой взвеси, которая осталась на ней после шлифовки. Это можно сделать с помощью пылесоса или сухих тряпок, но только не влажными или мокрыми.

О том, как покрасить стены уже следует говорить отдельно.

Следующее – шпатлевка поверхности, которая требуется для устранения небольших дефектов штукатурных работ. На этом этапе обязательно выполнение шлифовки и грунтовки последнего слоя. В некоторых случаях на последнем этапе подготовки стены под покраску делают шлифовку (ошкуривание) под лампу.

То есть при свете специальной лампы, приложенной к поверхности стены, неровные и выпирающие места буду отчетливо видны.

Если вы уже сделали бетонную стяжку и выровняли пол, то дополнительных действий перед укладкой ламината, линолеума или плитки не требуется. Обратите внимание на разный уровень выбранных половых покрытий, например, ламината / линолеума или плитки / линолеума (например на кухне / в прихожей). При необходимости нужно вывести все к одному уровню при помощи фанеры или той же стяжки.

  • современные эластичные грунты и шпатлевки. Обладая особым составом, они способны давать небольшое растяжение и скрывать следы деформации.
  • армирующая сетка. Уложенная между слоями шпатлевки она поможет сдержать микротрещины и укрепить стену, скрывая мелкие дефекты.
  • флизелиновые обои под покраску. Чаще всего чтобы подготовить основания вместо дополнительного слоя шпатлевки на стену наносятся специальные обои, которые создают корректирующий и сдерживающий микротрещины слой и лучше впитывают лакокрасочные материалы. Эта технология также позволяет сэкономить на покраске и добиться качественной глубины цветов.

1. Как красиво покрасить стены в спальне своей? Все стены грунтуем.
2. После грунтовки начинаем штукатурить стены. Следите за поверхностью. Если стены будут неровные, после покраски это будет отчетливо видно.
3. Далее приступаем к шлифовке стен. После этого начинаем грунтовать штукатурку. Штукатурка должна быть глубокого проникновения.
4. Начинаем оклеивать стены стеклохолстом. Зачем оклеивать стены стеклохолстом? Для того чтобы скрыть трещинки, которые могут появиться.
5. После оклейки стеклохолста делаем финишную шпаклевку.

Если же все-таки сделать ремонт, то усадка здания может отражаться на облицованных поверхностях по-разному. Важно правильно выбрать материалы, отдавая предпочтение тем, которые обладают максимальной эластичностью. Жесткий гипсокартонный потолок, к примеру, может деформироваться, но этого не произойдет с натяжными потолками. А покрашенную недорогой краской поверхность не так уж и жалко — можно позже зашпаклевать и перекрасить либо установить подвесную потолочную конструкцию, когда дом осядет. Та же история и со стенами в новостройке: под запрет попадает плитка, не рекомендуются панели (в частности, зеркальные), гипсокартон.

Зато красить, оклеивать обоями на тканевой основе, наносить некоторые виды декоративных штукатурок можно в свое удовольствие.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector