Amk-ahtuba.ru

Стройка и ремонт
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли не штукатурить стены в новостройке

Штукатурка стен в новостройке

Основу практически любого ремонта в новостройке составляют работы, связанные с подготовкой поверхности перегородок для нанесения финишных отделочных слоев — керамической плитки, краски, обоев. По этой причине оштукатуривание стен в новостройке — важный этап: от качественной реализации этих работ зависят долговечность эксплуатационных свойств помещения, общий результат отделки стен.

Кстати, наши мастера имеют самую высокую квалификацию профессиональных штукатуров. Вы можете разместить заявку на выполнение отдельно штукатурных работ или всего ремонта в квартире на этой странице или по телефону 8(495)662-48-33.

Что такое штукатурка стен?

Оштукатуривание поверхности стен и перегородок в новой квартире представляет собой процесс по нанесению специальных растворов и их последующему разравниванию. Это — наиболее важный элемент отделки стен. В результате, поверхности вертикальных конструкций становятся ровными и пригодными для воспринятия чистовой отделки. При этом устраняются как плоскостные (раковины, выбоины, бугры), так и угловые неровности. В последнем случае минимизируются или сводятся на нет отклонения стен и перегородок от вертикали и горизонтали. В этой связи принято говорить о выравнивание углов под 90 грд. Создание геометрии помещения, близкой к идеальной, становится особенно важным при использовании керамической плитки в качестве облицовки или при монтаже встраиваемой мебели, например, кухни. Отсутствие правильной «геометрии» помещения проявляется при стыковке угловых элементов мебели (например, при монтаже кухонных шкафов в г-образную линию). Учитывая предназначения помещения после ремонта, его оборудование и тип финишной отделки, можно принять соответствующее решение при поиске ответа на вопрос о том, надо ли штукатурить стены в панельной новостройке. Следует помнить, что не всегда требуется идеальная ровность стен и перегородок. В рядя случаев это приводит к необоснованной расточительности при использовании материалов, а также увеличению продолжительности ремонта за счет дополнительного времени, необходимого для высыхания более толстых отделочных слоев.

Зачем выравнивают стены в новостройке?

Еще раз хотелось бы подчеркнуть: нанесение штукатурного слоя не является самоцелью. Кроме изоляционных свойств данной прослойки основным ее предназначением следует считать, как и было сказано, создание ровной поверхности, пригодной для устройства чистовых слоев и монтажа навесного оборудования. Это и есть то главное (не единственное), для чего штукатурять стены в новостройке. Вот несколько примеров, когда следует «выводить углы»: г-образная кухня — если пренебречь сопряжением перпендикулярных перегородок, на которых крепятся кухонные шкафы, под углом 90 градусов, то станет невозможным ровно состыковать мебель (образуются щель и «перекосы»). Дрйгой пример — обои с вертикальной полосой: отсутствие прямых углов станет очевидным при сведении полос в углах помещения. Еще раз хотелось бы написать: в вопросе выравнивания стен в новостройке должны преобладать планирование и разумный подход, основанный в том числе на рачительном расходовании отделочных материалов и соблюдении технологических требований в отношении максимальной толщины штукатурных систем.

В ходе предварительного обсуждения характера и объема работ с прорабом следует прямо указать на то, что штукатурные работы должны производиться на условиях «углы под 90 грд.». Кроме того, следует закрепить в качестве договорных обязательств:

  • максимальные допуски для выравнивания стен; для этого можно использовать термин «высококачественная штукатурка» так, как это предусмотрено СНиПами на штукатурные работы; обратите внимание, что данные правила не является обязательными; исключение составляют случаи, когда их применение прямо обусловлено договоренностью сторон;
  • использование «маяков» — специальных направляющих, облегчающих создание ровных поверхностей и в целом повышающих качество работ по оштукатуриванию стен в новостройке;
  • армирование штукатурных слоев специальной полимерной сеткой; по общему правилу такое укрепление штукатурки не является обязательным; однако оно может быть рекомендовано как для всей поверхности, так и для мест, в наибольшей степени подверженных образованию трещин (места сопряжения строительных конструкций, оконные и дверные проемы).

Обратите внимание на то, что маяки должны быть удалены после высыхания штукатурки. Исключение составляют оцинкованные профили, которые не ржавеют. В противном случае со временем на поверхности стен может выступить ржавчина.

Чем лучше штукатурить стены в новостройке?

Для ведения работ внутри помещений мы рекомендуем применять смеси на основе гипсового вяжущего. Гипс — быстро сохнет, обеспечивает необходимую прочность, по сравнению с цементным вяжущем имеет малую усадку (положительно сказывается на трещиностойкости), позволяет регулировать микроклимат в помещении в процессе последующей эксплуатации. Благодаря своим природным свойствам он может поглощать избыточную влагу и отдавать ее тогда, когда уровень влажности в воздухе падает. Специальные добавки увеличивают жизнеспособность свежеприготовленного раствора, повышают его пластичность. Основная ошибка, которую допускают мастера-отделочники, заключается в несоблюдении предписаний, определяющих количество воды, которая необходима для затворения раствора. Превышение такого количества приводит к возникновению внутренних напряжений на стадии высыхания и набора прочности, что проявляется в виде трещин. Воды должно быть ровно столько, сколько указано в инструкции.

Большую популярность приобрела штукатурная смесь Ротбанд, производимая компанией Кнауф. Это — смесь обладает высокой адгезией — большей сцепляемостью с основанием, что позволяет применять ее на гладких поверхностях.

В среднем толщина слоя гипсовой штукатурки составляет 20 мм. Как правило, она наносится в один слой. При устройстве многослойных систем второй слой наносится «мокрым по мокрому» (возможно также после полного высыхания первого). Общим следует считать требование о том, что основание для нанесения штукатурки должно быть обеспыленным, свободным от высолов, а также сухим. Его влажность не должна быть более 8 %. В случае выравнивания поверхности стен в несколько слоев следует помнить, что каждый следующий слой должен быть более мягким (или равным предыдущемы по прочности на сжатие). Для повышения сцепляемости с основанием, особенно в случае гладких стен и перегородок, их поверхность предварительно обрабатывается бетоконтактом.

Если неровности стен в новостройке велики, то следует обсудить возможность их выравнивания гипсокартонными листами с последующим шпатлеванием. Это позволит сэкономить время и деньги, а также обеспечить более качественное выполнение работ.

Какую штукатурку использовать в ванной?

С распространением гипсовых штукатурок возник вопрос о том, можно ли их использовать в ванных комнатах. Дело в том, что гипс, как уже отмечалось, обладает способностью впитывать влагу. Возникает опасность замачивания отделочных слоев и их последующего разрушения. По этой причине мы советуем обращать внимание на рекомендации производителей смесей и наличие ограничений в части их применения в отделке помещений с повышенной влажностью и особенно ванных комнат. Дело в том, что европейские строительные правила не относят кухни и ванные к категории помещений с повышенным уровнем влажности. Материалы, производимые в соответствии с указанными положениями, могут иметь ограничения лишь в части таких помещений (например, саун) и при этом оставаться пригодными для устройства штукатурных систем в ванных комнатах и кухнях. Поэтому обращайте внимание на ограничения так, как они указаны в технической документации, изданной для конкретной смеси.

Для финишной отделки в ванной комнате или кухне лучше использовать латексные краски.

Сколько стоит штукатурка стен?

Цена на штукатурные работы зависит от качества выполняемых работ, а также дополнительных услуг, непосредственно связанных с выравниванием стен. Стоимость штукатурки по маякам на условиях высококачественной отделки будет выше стоимости выравнивания по рейке (такие работы обеспечивают меньшую плоскостную и угловую подготовку). Не всегда следует стремиться к идеальной геометрии помещений. Отказ от нее и создание визуально ровных поверхностей позволяют сэкономить на ремонте квартиры. Дополнительные услуги образуют: обеспыливание, нанесение бетоконтакта, армирование и грунтование. Часто раздельно указывается цена установки маяков. Все эти вопросы необходимо проработать до начала сотрудничества с бригадой мастеров, т.е. получить калькуляцию все работ в комплексе.

Вы всегда можете обратиться к нам за получением услуг, связанных с выравниванием стен и перегородок в новостройках. Длительный опыт работы, отлаженная механизация процессов делают наше предложение выгодным как с точки зрения цены, так и сроков.

Автор: Атрактив Студия ремонтов.

Ссылки

В настоящее время в статье отсутствует указание на ссылки по данной теме.

Почитать

Совсем скоро мы дополним данную статью указанием на сторонние источники.

Примечания

Примечания к статье не обнаружены. Мы регулярно редактируем словарные статьи. Возможно, уже скоро на этом месте будут размещены дополнительные материалы.

Материалы данного сайта не являются публичной офертой. Любые расчеты при помощи онлайн-калькуляторов носят ориентировочный характер. Их результаты не могут быть использованы при составлении какой-либо проектной документации (см. также — правила пользования сайтом).

Ремонт стен в новостройке: выбираем способы отделки

Отделка стен в новостройке наиболее сложная часть комплекса отделочных работ. Именно на стенах чаще всего наблюдается возникновение трещин, а в углах могут образоваться перекосы.

Происходит это из-за естественного процесса усадки новопостроенного дома, который продолжается примерно в течение полутора-двух лет.

Кирпичные дома дают более длительную и значительную усадку, чем дома возведенные по монолитно-каркасным технологиям строительства. Некоторые застройщики утверждают, что при правильном монолитном строительстве, усадка проходит равномерно и не сказывается на качестве отделочных работ. Однако практика говорит об ином. Как кирпичные, так и монолитные строения проявляют усадку трещинами на внутренней отделке стен, отлетевшей местами кафельной плиткой и поморщившимися в углах обоями.

Побороть данное явление современные технологии строительства пока не в силе. Остается сделать выбор:

  1. Подождать два года до проведения отделочных работ.
  2. Сделать минимальный косметический ремонт, в расчете на то, что через два-три года все придется переделать.
  3. Постараться минимизировать последствия предполагаемой усадки.

Естественно, что наиболее важными факторами, предотвращающими появление трещин и перекосов, будут методы отделки стен новостройки и применяемые для них стройматериалы.

Отделка стен новостроек различается на:

  1. Отделку штукатуркой.
  2. Отделку гипсокартонными плитами.

Заметим, что даже отделка, проведенная самым тщательным образом, с соблюдением всех технологических процессов, не гарантирует отсутствие трещин. Она лишь, в значительной мере, дает возможности их избежать. Кроме того, каждый из этих методов отделки стен имеет свои плюсы и минусы.

Читать еще:  Как повесить полку на гипсокартонную стену

Если вы не профессиональный строитель, то для выбора отделки стен в вашей новой квартире понадобятся консультации специалистов. Обратитесь к дизайнерам, конструкторам или прорабам, воспользуйтесь услугами фирм, специализирующихся на ремонтных работах. Не лишней будет и консультация у вашего застройщика.

Зачем нужна шпаклевка под обои

Помните, какие раньше были обои? Бумажные, с кромками, которые нужно было обрезать с одной стороны и наклеивать внахлест. Это позволяло не особенно заботиться о гладкости основания, чаще всего стены перед финальной отделкой заклеивали старыми газетами.

Сегодня от старых газет уже отказались, но неровности стен по-прежнему заставляет повозиться, чтобы обои легли как надо. Именно поэтому многие предпочитают сразу поручить эти хлопоты сторонним мастерам, которые сделают это быстрее, без лишних нервов и качественно.

Современные обои клеятся встык. И малейшая ямка или выступ на месте соединения соседних полотен приводят к некачественному шву. В идеале он должен быть вообще незаметен, поэтому основание и нуждается в тщательном выравнивании.
Но роль шпаклевки заключается не только в этом.

Функции шпаклевки

Помимо окончательного выравнивания стен или потолков, финишная шпаклевка позволяет решать и другие задачи, в число которых входят:

  • Устранение таких дефектов, как трещины, сколы, крупные царапины и т.п.;
  • Придание основанию большей прочности;
  • Повышение адгезионных свойств основания – его способности прочно сцепляться с финишным покрытием;

Обратите внимание. Этим свойством в полной мере обладают грунтовочные составы, и в некоторых случаях бывает достаточно использовать только их, если прочие качества шпаклевки в вашем случае не актуальны.

  • Уменьшение способности материалом стен впитывать в себя влагу. Это важно для качественной наклейки обоев и позволяет экономить клей;
  • Выравнивание цвета поверхности. Белая шпаклевка надежно защитит обои (см. Отделка стен обоями в правильном исполнении) от пятен, которые могут просвечивать через них с необработанной стены.

Как видите, функций у шпаклевки много, и любая из них может сыграть решающую роль в качестве отделки.

Шпаклевка разных материалов

Теперь давайте разбираться, всегда ли нужна шпаклевка и как это зависит от материала основания:

  • Кирпичные стены однозначно нуждаются в выравнивании. Если кладка достаточно ровная, можно обойтись без штукатурки, используя несколько слоев стартовой крупнозернистой шпаклевки, и закончив предварительную отделку тонким финишным слоем.

  • А вот бетонные стены могут быть настолько ровными и прочными, что не потребуют нанесения шпаклевки. Особенно если они имеют ровный цвет, вы выбрали достаточно плотные непросвечивающие обои, а в помещении будет постоянная температура и нормальная влажность воздуха.
    Но грунтовать их перед оклейкой нужно непременно – этого требует инструкция. Грунтовка улучшит адгезию и создаст на поверхности влагонепроницаемую пленку.

Для справки. Если на бетонной поверхности есть мелкие выбоины и сколы либо стыки между плитами, достаточно заделать шпаклевкой только эти места.

  • Штукатурка. Штукатурные смеси довольно грубые. И даже если поверхность получилась ровной, гладкой она вряд ли будет. Частички песка делают её шероховатой, непригодной для наклейки обоев.
  • Гипсокартонные стены до сих пор вызывают самое большое количество споров на тему – нужно ли их шпаклевать или можно ограничиться только заделкой швов. Ведь они и применяются как раз для выравнивания стен вместо штукатурки.
    В этом случае шпаклевка тоже нужна, но для защиты самого гипсокартона (см. Как шпаклевать потолок из гипсокартона и не допустить при этом ошибок), вернее – его внешнего бумажного покрытия. Если наклеить обои прямо на него, то при следующем ремонте бумага будет сниматься вместе со старыми обоями, обнажая гипсовую сердцевину, что приведет к необходимости полной замены листов.
    Понятно, что цена такого ремонта несравнима со стоимостью шпаклевки.

  • Требуют шпаклевания и деревянные поверхности – из фанеры, ОСП-плит и других подобных материалов. Причина в их высокой впитывающей способности. Вода из обойного клея может привести к разбуханию основания, в результате чего обои отвалятся.

Обратите внимание. Прежде чем шпаклевать стены перед поклейкой обоев, их обязательно грунтуют составом на основе смол, чтобы защитить от влаги.

Заключение

Штукатурка позволяет создать ровную монолитную поверхность, подходящую под отделку любым даже самым капризным финишным покрытием. Процесс нанесения хоть и достаточно трудоёмкий, но при соблюдении всех вышеизложенных рекомендаций и инструкций вполне осуществим собственными руками.

Комната, готовая к финишной декоративной отделке

Видео в этой статье ознакомит вас с дополнительной информацией. Удачных вам штукатурных работ!

У многих современных строительных материалов, применяемых для сооружения малоэтажных частных домов, довольно слабая стойкость по отношению к влаге. При их изготовлении основной упор делается на увеличения теплоизоляционных характеристик за счет создания внутренних пустот. Если такие стены дополнительно не защитить фасадной штукатуркой, проникшая в пустоты влага во время замерзания начнет разрушать материал изнутри.

Речь идет о стенах из:

  • Трепельного кирпича.
  • Пенобетона.
  • Газобетона.
  • Арболита (основой выступает цемент и древесные опилки).

Этап 4: окончание подготовки перед покраской

В довершение всех работ следует дождаться полного высыхания последнего нанесенного слоя, после чего зашлифовать его и обязательно прогрунтовать. Какой шпаклевкой лучше шпаклевать гипсокартон под покраску видео? Перед грунтовкой всю поверхность следует очистить от пыли и мелкой взвеси, которая осталась на ней после шлифовки. Это можно сделать с помощью пылесоса или сухих тряпок, но только не влажными или мокрыми.

О том, как покрасить стены уже следует говорить отдельно.

Следующее – шпатлевка поверхности, которая требуется для устранения небольших дефектов штукатурных работ. На этом этапе обязательно выполнение шлифовки и грунтовки последнего слоя. В некоторых случаях на последнем этапе подготовки стены под покраску делают шлифовку (ошкуривание) под лампу.

То есть при свете специальной лампы, приложенной к поверхности стены, неровные и выпирающие места буду отчетливо видны.

Если вы уже сделали бетонную стяжку и выровняли пол, то дополнительных действий перед укладкой ламината, линолеума или плитки не требуется. Обратите внимание на разный уровень выбранных половых покрытий, например, ламината / линолеума или плитки / линолеума (например на кухне / в прихожей). При необходимости нужно вывести все к одному уровню при помощи фанеры или той же стяжки.

  • современные эластичные грунты и шпатлевки. Обладая особым составом, они способны давать небольшое растяжение и скрывать следы деформации.
  • армирующая сетка. Уложенная между слоями шпатлевки она поможет сдержать микротрещины и укрепить стену, скрывая мелкие дефекты.
  • флизелиновые обои под покраску. Чаще всего чтобы подготовить основания вместо дополнительного слоя шпатлевки на стену наносятся специальные обои, которые создают корректирующий и сдерживающий микротрещины слой и лучше впитывают лакокрасочные материалы. Эта технология также позволяет сэкономить на покраске и добиться качественной глубины цветов.

1. Как красиво покрасить стены в спальне своей? Все стены грунтуем.
2. После грунтовки начинаем штукатурить стены. Следите за поверхностью. Если стены будут неровные, после покраски это будет отчетливо видно.
3. Далее приступаем к шлифовке стен. После этого начинаем грунтовать штукатурку. Штукатурка должна быть глубокого проникновения.
4. Начинаем оклеивать стены стеклохолстом. Зачем оклеивать стены стеклохолстом? Для того чтобы скрыть трещинки, которые могут появиться.
5. После оклейки стеклохолста делаем финишную шпаклевку.

Если же все-таки сделать ремонт, то усадка здания может отражаться на облицованных поверхностях по-разному. Важно правильно выбрать материалы, отдавая предпочтение тем, которые обладают максимальной эластичностью. Жесткий гипсокартонный потолок, к примеру, может деформироваться, но этого не произойдет с натяжными потолками. А покрашенную недорогой краской поверхность не так уж и жалко — можно позже зашпаклевать и перекрасить либо установить подвесную потолочную конструкцию, когда дом осядет. Та же история и со стенами в новостройке: под запрет попадает плитка, не рекомендуются панели (в частности, зеркальные), гипсокартон.

Зато красить, оклеивать обоями на тканевой основе, наносить некоторые виды декоративных штукатурок можно в свое удовольствие.

Что лучше в новостройках: выравнивание стен гипсокартоном или штукатуркой

В современных новостройках лучше использовать гипсокартон, так как он дешевле и намного быстрее устанавливается. Другим преимуществом является то, что стены из него не нуждаются в четырехнедельной сушке перед покраской, как штукатурка. Его разрезают по длине, размещают на стену в нужном направлении, прибивают гвоздями или завинчивают саморезами. Профессиональные специалисты предпочитают винты, поскольку они держатся лучше и остаются на месте даже после того, как стена осядет.

Обычные плиты ГК не должны устанавливаться в помещениях, где влажность воздуха превышает 70%, особенно когда отсутствует возможность вентиляции. Поэтому на кухню следует монтировать плиты со специальной пропиткой. Следует также помнить, что гипсовый материал, контактирующий со сталью, вызывает коррозию, что означает, что гвозди, рамы и углы должны быть оцинкованы.

Миссия: «Новостройка». Как принять квартиру. Шаг 2: оценка качества

Наверняка вы задавались вопросом, почему в новостройках все так плохо: кривые стены, плохая кладка и протекающая крыша. Ответ прост – люди с этим мирятся.

Люди принимают квартиру с дефектами, которые по закону застройщик должен устранить за свой счет. Пока дольщики будут принимать такие квартиры, застройщики будут позволять себе строить такие дома.

Из этой статьи вы узнаете, как на приемке квартиры обнаружить дефект и обязать застройщика его исправить.

Что взять с собой

В прошлой статье мы рассказали, какие на приемку необходимо взять документы, в этой поговорим об инструментах.

1. Ручка и блокнот – для записи заметок и недочетов

2. Фонарик – на случай плохого или отсутствия освещения

3. Мел – обводить недочеты на месте

4. Рулетка – для измерения площади

5. Уровень и прави́ло – для измерения кривизны стен. Если не найдете этих приборов, используйте рулетку и отвес из нитки и болтика

Подъезд

По закону подъезд относится к совместному имуществу жителей, поэтому правила приемки распространяются и на него. Так что смело требуйте от застройщика сдавать вам в готовом виде как квартиру, так и подъезд. Если вы обнаружите какой-то дефект, записывайте в чек-лист, а потом в дефектный акт.

Читать еще:  Как повесить шкаф на стену из пеноблоков

Закон позволяет вам повлиять только на исправление недочетов. Застройщик не обязан указывать в договоре долевого участия, какая отделка будет в местах общего пользования. Поэтому доказать, что вам обещали одно, а сделали другое, будет практически невозможно. Хороший застройщик, который заботится о своей репутации, не станет обещать плиточное покрытие, а потом класть линолеум.

Несколько раз проверьте дверь – хорошо закрывается, не ударяет в стену, не скрипит, не болтаются ручки.

Стены должны быть покрашены или оштукатурены (облупленная штукатурка тоже дефект), а в холле – висеть почтовые ящики.

Если в вашем подъезде есть лифты, как минимум один из них должен работать. По закону застройщик обязан сдать дом с работающим лифтом, иначе ему просто не выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Хороший застройщик, хоть и не обязан, сразу обшивает лифт изнутри пластиком или фанерой.

Электрощитовая и тепловой узел

Электрический щиток может находиться как в подъезде на вашем этаже, так и в самой квартире. Там же будет и тепловой узел, если в доме предусмотрено индивидуальное потребление тепла.

Зафиксируйте показания своих счетчиков и внесите в акт приемки-передачи. Если вас захотят обмануть, у вас будет что предъявить управляющей компании. После снятия показаний, включите автоматы, тогда в вашей квартире появится электричество.

Чердак или подвал

Если вы купили квартиру на первом этаже, попросите перед приемкой квартиры показать вам подвал. Проверьте трубы на наличие протечки, везде ли сухо, отсутствует ли канализационный запах.

Если ваша квартира находится на последнем этаже, договоритесь, чтоб вам показали чердак или технический этаж. Убедитесь, что крыша на месте и не протекает.

Если будет плохо сделано утепление и гидроизоляция, в теплое время там будет влажно, а зимой сырые места замерзать.

Любой дефект записывайте в дефектный акт.

Переходим к квартиру

Найдите в своем ДДУ пункт «Характеристика объекта», там прописывается, что должно быть в квартире: какая отделка стен, чем покрыты полы, какие окна и двери. Если в наличие нет чего-то, что есть в договоре, указывайте все в дефектном акте.

Входная дверь

Тщательно проверяйте входную дверь – чтоб легко открывалась и не проседала, а дверная коробка соответствовала размеру проема. Замки должны быть исправны, ручка не заедать.

Приоткройте дверь и понаблюдайте. Если дверь сама начинает закрываться или открываться, значит, она криво установлена. В таком случае, ее нужно будет переустановить, вынув из дверного проема вместе с коробкой.

Стыки двери и стены должны быть скреплены монтажной пеной, а порожная стяжка – ровной.

Не забудьте проверить окна и двери не только в квартире, но и в лоджии. На стеклах не должно быть трещин и царапин, уплотнители стоять на своих местах, а ручки поворачиваться плавно и не болтаться. Окна также должны открываться и закрываться свободно.

Потолки

Если вы приобрели квартиру в панельном или кирпичном доме, то перекрытия в нем состоят из плит, а на потолке образуются стыки. Между стыками не должно быть перепадов и они заделываются раствором.

Если перепады есть, то застройщик должен их выровнять их. Если же вы собираетесь устанавливать натяжные потолки, то эти неровности вам не помешают – под потолком они будут не видны, на безопасности это тоже никак не отразится.

У дома с монолитным каркасом стыков не будет, потому что перекрытия там заливают по опалубке.

Не поленитесь измерить высоту в каждом помещении (и не с одной стороны). Если в ДДУ высота указана больше, чем является по факту или и вовсе меньше 2,5 метров – этот серьезный недочет служит поводом для денежной компенсации.

Для проверки пола хорошо подойдет классическая обувь или каблуки. Пройдитесь по всем комнатам – пол необходимо послушать. Он должен везде одинаково звучать. В мягкой обуви вы ничего не услышите.

Между стыками на полу и на стенах вы можете обнаружить небольшие зазоры – деформационные швы. Не спешите записывать как дефект. Эти швы строители оставляют специально. При перепадах температуры стяжка может сжиматься и расширяться. И чтобы плиты друг на друга не давили и не потрескались, оставляют такие зазубрины, эти «трещины» заделывать не нужно.

А вот трещины в стяжке – это уже недочет существенный.

Стены

Сложнее всего проверить именно их. Если в ДДУ у вас прописано: «Отделка стен штукатуркой», вы должны понимать, что существует три вида штукатурки: простая, улучшенная или высококачественная.

Опознать, какая штукатурка была использована в вашей квартире, практически невозможно. В отделе продаж же вам могут сказать что угодно.

Вы можете попробовать выяснить, какая штукатурка была использована, у своего застройщика. Они хранят это в своей документации и, хороший застройщик может показать эту информацию, хоть и не обязан.

На приемке квартиры вам необходимо проверить ровные ли стены. И тут вам пригодится прави́ло – ровная алюминиевая планка от одного до трех метров в длину. Если между стеной и прави́лом не будет никаких зазоров, значит стена оштукатурена ровно. Ямки и бугры можно считать дефектами, если они выходят за пределы в СНиПе.

Чтобы проверить вертикальность стен, вам понадобится уровень, ну или нитка с болтиком или гайкой.

Если все же у стены есть отклонение, которое не исправить, жить это вам, конечно, не помешает, но высокий шкаф встанет не ровно. Исправление же дефекта своими силами может дорого вам обойтись, даже если речь идет в отклонении в 1 см.

В случае использования застройщиком хорошей гипсовой штукатурки, стены будут ровнее, с меньшим количеством дефектов. Улучшенная штукатурка стоит дороже, чем простая из цемента и песка, но и лучше выравнивается.

Дешевая цементная штукатурка – серого цвета, иногда с коричневым оттенком и шершавая на ощупь. Хорошая гипсовая – гладкая и более белая.

По СНиПам нельзя использовать гипсовую штукатурку в туалете и ванной комнате, потому что гипс боится воды. Поэтому проверьте, чтоб в санузле она не была использована. Заодно сравните разницу в цвете между штукатуркой в комнатах и туалете.

Электрика

Проверьте наличие проводов для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если все это указано в ДДУ, то розетки, выключатели и звонок не должны выпадать из монтажных коробок, искрить и нагреваться.

Проверить, рабочая ли розетка, используйте электроприбор, работающий от сети. Но не рискуйте дорогим телефоном. Будет обидно, если он сгорит от перепада напряжения.

Некоторые застройщики могут установить цоколи для светильников, вкрутите лампочку – проверьте, как работают цоколи. Если выключатели, розетки и цоколи не установлены и из стен торчат голые провода, пригласите электрика – не лезьте сами.

Если же после того, как вы включали автоматы в электрощитке, а электричество не работает или в договоре прописано наличие розеток и цоколей, а их нет – внесите эти недочеты в дефектный акт.

Водоснабжение и водоотведение

Возле стояков не должно быть луж и влажной стяжки. Запорные краны должны быть в одной плоскости с трубами, открываться с силой и не разбалтываться. Даже после того, как вы 5 раз покрутите кран, он не должен быть слабее, чем в первый.

Проверьте, установлены ли тройники в ванной и туалете. Тройник объединяет сливные трубы от унитаза, раковины и ванны. Таким образом, слив идет в три канала, не в один и вода уходит быстрее. Тройник встраивается в широкую трубу общего слива, которая проходит по стояку. Если тройник установили правильно, к нему будет легко подобраться при установке сливных труб от раковины, ванны и унитаза.

Отопление

Радиаторы должны быть надежно закреплены на стенах, а болты на креплениях затянуты.

С помощью уровня проверьте, ровно ли повесили радиаторы. Если температуру на них регулируется, то застройщик должен заранее установить регуляторы или выдать их при передаче ключей.

Вентиляция

Чтобы проверить вытяжку, откройте двери и окна и приложите тонкий лист бумаги к вентиляционному отверстию. Если прилипает, вентиляция работает. Если падает – с вытяжкой проблема.

Некоторые советуют проверять вентиляцию с помощью спичек или зажигалки. Маловероятно, но все же в вентиляционной шахте может оказаться газ и открытое пламя спровоцирует взрыв. Обойдитесь листочком.

Площадь квартиры

Перед тем как идти на приемку, возьмите ДДУ и сделайте крупную копию плана квартиры. Чтобы было удобнее считать площадь, посмотрите есть ли в квартире помещения неправильной –непрямоугольной формы. Если есть, поделите это помещение на части, чтобы у вас получились прямоугольники или прямоугольные треугольники.

Измеряйте длину и ширину помещения вдоль стен на уровне пола. Если ширина дверных проемов и арок меньше двух метров, а ниши ниже 1,8 метра – их площадь не считается.

Если после подсчета площади всей квартиры, квадратов окажется меньше, чем в ДДУ и в нем нет пункта о порядке компенсации недостающих метров, застройщик обязан выплатить вам компенсацию за эту разницу.

Как и куда вносить замечания

Итак, ваш застройщик оказался не самым добросовестным, и вы обнаружили ряд дефектов при осмотре квартиры. Записывайте все претензии в дефектный акт, на основании которого застройщик обязан будет выплатить вам компенсацию или исправить дефекты.

Заботливый застройщик заранее подготовит бланк дефектного акта со своими реквизитами. В ином случае, вы напишете их от руки: название застройщика и имя директора. В акте обязательно указывайте текущую дату. Представитель застройщика должен также подписать документ. Это означает, что он ознакомился и согласился со списком недочетов.

Вероятней всего, акт будет подписывать сотрудник застройщика на основании доверенности. В таком случае, попросите его показать вам доверенность. Проверьте срок ее действия, убедитесь, что он не истек, а в полномочиях указано, что он в праве подписывать ведомости или дефектные акты.

Читать еще:  Как прикрепить пенопласт к кирпичной стене

Вы можете написать акт в двух экземплярах, а можете сделать ксерокопию, которую для вас также должен подписать застройщик. Оригинал со своей подписью вы отдаете, а копию оставляете себе. После устранения всех недочетов, вас пригласят на повторную приемку. Возьмите акт с собой, чтобы проверить весь список исправлений.

Если вы не хотите осматривать квартиру самостоятельно

Если у вас нет времени на приемку квартиры лично, а принимать абы как вы не хотите, то обращайтесь в специальные службы приемки квартиры. Найти их можно через поисковики или в группах дольщиков в соцсетях.

Приемщик принесет с собой угольник, прави́ло, рулетку, нивелир и лазерный дальномер. За доплату захватит тепловизор, газоанализатор и индикатор радиоактивности.

Не зависимо от того, как тщательно вы будете принимать квартиру – своими силами или с чьей-то помощью, досконально изучите документы или подпишете акты не глядя, помните: застройщик дает 5 лет гарантии на дом и 3 года на инженерное оборудование.

Если что-то в квартире пойдет не так или будут выявлены недочеты уже после приемки, не стесняйтесь обратиться к застройщику для исправления дефекта. Предъявлять после приемки за треснутые стекла будет практически бесполезно, а вот за вентиляцию или кривые стены – без проблем. Легкой вам приемки!

Из следующей статьи и серии «Новостройка» вы узнаете, как оформить свою новую квартиру в собственность.

Ремонт квартир в новостройках

Снижение ставки по ипотечным кредитам вновь подогрело интерес к приобретению новостроек. Новое жильё несомненно имеет ряд преимуществ перед вторичкой. Черновой ремонт квартиры в новом доме не требует серьезных подготовительных работ – не придется выполнять демонтажные работы и, в большинстве случаев, планировку можно сделать под себя.

Цены на отделку квартир в новостройке

Вид работЕд. изм.ЦенаКол-во единиц
Штукатурка по маякамМ 2от 289 ₽
Шпаклевание и ошкуривание стенМ 2от 149 ₽
Наклейка обоевМ 2от 139 ₽
Сяжка грубая по маякамМ 2от 249 ₽
Стяжка финишнаяМ 2от 149 ₽
Укладка ламинатаМ 2от 179 ₽
Укладка линолеумаМ 2от 119 ₽
Укладка кафельной плиткиМ 2от 599 ₽
Потолок одноуровневый ГКЛМ 2от 399 ₽
Шпаклевание и ошкуривание потолкаМ 2от 299 ₽
Окрашивание потолка на 2 разаМ 2от 159 ₽
Устройство плинтуса напольногом.п.от 79 ₽
Устройство плинтуса потолочногом.п.от 119 ₽

Новостройки можно разделить на три типа:

  • с черновой отделкой (штукатурка по маякам, стяжка пола)
  • без черновой отделки
  • чистовая отделка от застройщика

Наличие черновой отделки от застройщика позволяет неплохо сэкономить на ремонте – не придется тратить деньги на штукатурные работы и материалы, достаточно будет лишь пошпаклевать стены под чистовую отделку. Во втором же случае серьезную часть сметы составят работы по оштукатуриванию и сама штукатурка. Причем толщина слоя, а следовательно расход материалов и трудоемкость зависят от завалов и неровностей капитальных стен. Впрочем, в этом есть и некоторый плюс, отделка квартиры в новостройке под ключ в Омске одно из наших основных направлений, наш опыт показывает, что черновая штукатурка от застройщика зачастую имеет завалы, 1-2 см на высоту стены. Это не критично, но может быть заметно при установке мебели и некоторых видах чистовой отделки. Мы выставляем маяки по высокоточным лазерным уровням, завалы стен при данной технологии пренебрежительно малы.

Отдельно стоит поговорить про квартиры с чистовой отделкой от застройщика. Как правило, это жилье бюджетной категории в панельных домах. Это, конечно, нехитрый ремонт, но конкуренция на рынке новостроек сейчас довольно плотная, и застройщики стремятся сделать хоть и простой, но качественный ремонт. Капитальный ремонт в новостройке в данном случае не нужен. Достаточно будет сделать косметику подобрав обои и напольное покрытие по своему вкусу. Исключением является только ванная и туалет, санузел под покраску не самое практичное решение.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке со свободной планировкой начинают с возведения стен и разводки электрики. Есть несколько вариантов решения этой задачи. Максимальный вес перегородки обычно устанавливается в 100 кг/м.п., рассмотрим возможные варианты:

  • Газобетон

Это быстровозводимые перегородки из блоков типа «Вармит».Чаще всего останавливаются именно на этом варианте. Они имеют хорошую шумоизоляцию, при грамотной кладке не требуют оштукатуривания. Достаточно будет наклеить малярную сетку для армирования и зашпаклевать стену.

  • Гипсокартон.

Мы выполняем возведение перегородок из гипсокартона по технологии и из материалов КНАУФ. Самые частые варианты КНАУФ С 111 – однослойная обшивка на одинарном металлическом каркасе и КНАУФ С 112 – двухслойными обшивками на одинарном металлическом каркасе. Исполнение С 112 позволяет возвести перегородку по прочности не уступающую газобетону. Пробить случайным ударом 24 мм ГКЛ достаточно сложно.

  • Пазогребневые плиты.

Еще один способ быстро возвести стены.Производители обещают быстрое возведение перегородок готовых без шпаклевания для поклейки обоев. Отчасти это так, обои в данном случае должны быть очень плотными, чтобы не проступали неровности стены. Если планируются тонкие обои или покраска, то шпаклевания не избежать.

  • Кирпич

Предельно допустимый вес перегородок не позволяет выполнять кладу в полкирпича. Помимо этого, такие перегородки дороже по материалам, работе, и требуют обязательного оштукатуривания. Возведение кирпичных перегородок в настоящее время не имеет никакого смысла.

Электромонтажные и сантехнические работы

Ремонт в новостройке с отделкой под ключ подразумевает выполнение всех видов работ одним подрядчиком.

Электрощиток, если это возможно, утапливают в стену. На каждую комнату и группу мощных потребителей устанавливается отдельный дифавтомат (устройство, совмещающее в себе функционал автомата и УЗО, защищает как от высокого тока, так и от утечки). Разводку электрики принято выполнять по потолку. Если перегородки возводятся из ГКЛ, то разводку по стенам необходимо выполнить до укладки минваты и обшивки металлокаркаса.

Сантехнические работы в новостройке ограничиваются разводкой водоснабжения и канализации с последующей установкой санфаянса и ванной. В редких случаях заказчик решает заменить отопительные приборы или разводку. Это очень затратное мероприятие. Часто причиной этого является желание заказчика убрать выводы труб на радиатор с пола на стену. Это красивее, но разводка из металлопластика не позволяет оставлять в стяжке соединения, со временем они могут начать подтекать. В обычном случае это решается подтягиванием накидной гайки (американки), в стяжке это будет сделать невозможно.

Потолок

Штукатурить потолок в современных новостройках – сомнительное решение. Высота этажа в новостройке не менее 2,7 м, это позволяет не переживать из-за потери 5 см при монтаже натяжного потолка или ГКЛ, а вот разводку электрики в случае со штукатуркой придется уже выполнять по стенам. Плюс, если перекрытия не монолитные, а сборные, то со временем на стыках плит начнут раскрываться трещинки.

Современные варианты — натяжной потолок или ГКЛ. ГКЛ – прочнее, как считается экологичней, но дороже и собирать его дольше по времени. Натяжной в конечном итоге выходит дешевле. Кстати, если Вы хотите многоуровневый потолок или потолок, в том числе и с криволинейными участками, то это можно сделать и с натяжным потолком. Применяемые нами материалы для натяжных потолков соответствуют всем требованиям по экологической безопасности.

Отделка стен.

Штукатурка, если она нужна, должна выполнятся исключительно по маякам. Делать так называемую визуальную штукатурку не стоит, экономия будет максимум 50%, но ни один, даже очень опытный мастер, не сможет повторить результат штукатурки по маякам. Не стоит так-же экономить на грунтовке или бетоноконтакте. Нельзя экономить и на грунтовке стен. Одно из предназначений грунтовки – предотвратить впитывание воды из раствора в основание. Некоторые производители допускают при нанесении первого слоя грунтовки на сильновпитывающие основания (кирпич, газобетон) разбавлять грунтовку водой 1 к 1, но мы этого не рекомендуем. Если штукатурка наносится на стену из монолитного бетона, такие часто встречаются в каркасных домах, не лишним будет бетоноконтакт. Это специальный состав повышающая адгезию отделочных материалов с гладкой бетонной поверхностью.

Шпаклевание выполняется после производства штукатурных работ. Его условно можно разделить на два типа: под обои и под покраску. Последний вид требует более тщательной подготовки стены. Поверхность шпаклюется в несколько слоев с выкуриванием каждого последующего слоя. Для более качественной работы мастера часто затеняют комнату и подсвечивают сену лампой. Едва заметные тени позволяют обнаружить самые незначительные неровности, которые в случае наклейки обоев были бы некритичны, но могут быть заметны при окрашивании, особенно на декоративных красках.

Скорее всего в вашей квартире будет сделана черновая стяжка. При приемке квартиры следует проверить чтобы она была без больших трещин и не бухтела. На такую стяжку можно сразу укладывать кафель или керамогранит. Иногда ровность позволяет уложить линолеум или ламинат без предварительной подготовки, но всё же лучше сделать финишную стяжку из самонивелируюзейся смеси.

Сроки работ

Ремонт однокомнатной квартиры в новостройке длится примерно 3-4 недели. Продолжительность зависит от необходимых работ. Если требуется стяжка и штукатурка по маякам, то срок будет больше. Если брать квартиры большей площади, то следует рассчитывать на 1-2 месяца. Как правило на объекте работает бригада в 2-3 человек, в зависимости от возможного фронта работ. Так-же могут понадобится технологические паузы, например для набора стяжкой прочности или испарения воды из толстого слоя штукатурки.

Итоговая смета

Стоимость ремонт квартир в новостройке в Омске складывается из многих факторов. Наличие перегородок, качество строительства, применяемых материалов и их расхода. Чтобы точно определить стоимость работ просто вызовите прораба компании «Профремонт». Выезд на объект (в черте города), консультация и составление сметы бесплатны. Так же можете ознакомится с прайс-листом на наиболее востребованные виды работ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector