Зимний сад на крыше многоквартирного дома

Положительных моментов, касающихся обустройства сада на крыше, достаточно много:

• прежде всего, дополнительное наличие зеленых насаждений как в черте города, так и в сельской местности позволяет обеспечить значительное улучшение экологической обстановки. При изготовлении зимнего сада на крыше частного дома в городской черте удается добиться хорошего очищения воздуха и недопущения возникновения парникового эффекта;
• зимние сады, размещенные на крыше дома, способствуют значительному повышению теплоизоляционных и звукоизоляционных характеристик строения. Садом на крыше удается добиться более теплого воздуха в доме в зимний период и прохлады в жаркие летние месяцы;
• сады на крыше позволяют продлить срок службы кровельного покрытия на несколько лет. Это осуществляется во многом за счет недопущения проникновения влаги к поверхности кровли, к тому же сад предохраняет ее от иных неблагоприятных погодных условий. Если правильно ухаживать за таким садом, то кровельное покрытие может прослужить порядка 30 лет, а то и дольше;
• сады на крышах позволяют не только существенно сэкономить существующее пространство, но и компенсировать разного рода застройки. Сад, расположенный на крыше, будет занимать примерно столько же свободного места, как и сам дом;
• если зимний сад на крыше дома располагается в относительно большом городе, то можно быть практически полностью уверенным в том, что ливневая канализация работает из рук вон плохо. Это позволяет нейтрализовать воздействие сильных дождей, потому что такой сад будет обеспечивать задержку значительного количества воды. Во многом благодаря данной конструкции удается не допустить затопления;
• обустройство зимнего сада на крыше дома позволяет обеспечить весьма привлекательную зону отдыха. При желании там можно установить садовую мебель, устраивать пикники, читать книги и так далее;
• дом с садом, установленным на крыше, выглядит весьма привлекательно вне зависимости от его местоположения. Здесь можно обеспечить очень комфортное времяпрепровождение.

Какие идеи для оформления террасы и крыши можно реализовать?

Пространство на крыше можно использовать под различные проекты: зимний сад, бассейн, ферму или мини-огород, летний кинотеатр, небольшой ресторан для друзей. Главное — подобрать подходящие материалы, дизайн и сделать юридическое оформление. Без последнего крыша многоэтажного дома считается общим имуществом.

Для получения права на строительство придется сначала попросить официальное разрешение у всех жильцов данного дома, согласовать новую постройку с управляющей компанией, обследовать перекрытия и определить возможные нагрузки. К тому же стоит понимать, что терраса так и останется общей собственностью и ею смогут пользоваться все, кто живет в доме.

Зимний сад на крыше

Ключевым преимуществом подобной постройки является то, что она будет доступна для посещения весь год. Главное — создать прочную водостойкую крышу, которая будет пропускать достаточно солнечного света для роста растений. Такое место можно использовать для отдыха после работы или на выходных. Чтобы получить максимальный эффект сада, придется тщательно продумать дизайн.

Отлично подойдут уличные вазоны для цветов, в которые можно высадить экзотические растения. При обустройстве зимнего сада важно подумать о правильном поливе и хорошей теплоизоляции. В зимнее время цветы нужно будет защищать от мороза, а летом — предоставить возможность получать достаточно влаги.

Бассейн на террасе

Подобный проект хоть и является достаточно затратным, но точно принесет немало приятных моментов вам и вашим друзьям. На крышах многоэтажных домов возможно делать только открытые бассейны, которые не нарушают баланс сооружения. Перед строительством необходимо учесть все параметры и подсчитать материалы.

Важно подумать об обустройстве территории вокруг бассейна. Лишняя вода не должна поступать на пол крыши, в противном случае может получиться затопление. Для дополнительного комфорта следует поставить скамейки, шезлонги, столы и стулья. В этих зонах можно будет отдыхать от плавания, общаться и загорать.

Мини-огород или ферма

Если вы уже отвели место под сад, есть смысл дополнительно добавить несколько участков для небольшой фермы или огорода. Здесь можно выращивать домашние овощи и зелень. Подобные проекты помогают очищать загрязненный воздух в больших городах. При желании выращенные овощи можно использовать самому или заниматься продажей. Дополнительно вы получаете отличное место для отдыха после тяжелого рабочего дня.

Летний кинотеатр или ресторан для друзей и семьи

Мода на открытые кинотеатры, которые работают в летнее время, возвращается. Но подобрать подходящую площадку даже в огромном городе — задача не из легких. А вот на крыше дома можно найти отличное место. Конечно, кинотеатр будет работать только в теплые солнечные дни, но отдых получится качественным, приятным и менее затратным, чем, например, постройка бассейна. Также можно обустроить небольшой ресторан, поставить мангалы и собираться целыми компаниями.

Виды конструкций

Перед тем, как инженер приступит к проекту, заказчик должен решить, планирует ли он использовать стеклянную пристройку в зимнее время. Благодаря отоплению и теплоизоляции конструкция может использоваться как жилое помещение. Возможно и создание исключительно летней пристройки.

В проект также закладывается материал остекления:

• энергосберегающие стекла;
• триплекс;
• стеклопакеты;
• оргстекло и поликарбонат;
• закаленные стекла.

Зимний цветник может быть пристроен к одной стороне коттеджа, или к углу здания. Наиболее распространенное решение – это прямоугольный зимний розарий, пристроенный к дому. Крыша строения может быть односкатной, двухскатной, односкатной с изломом, блочной. Домашний сад может иметь форму прямоугольника, шестигранника или многогранника. Возможна комбинация форм.

Выбор оконного профилях

Для зимних садов, легко доступных с улицы посторонним лицам (нижние этажи многоквартирных домов) лучше остановить выбор на алюминиевом профиле с терморазрывом. Помимо того, что алюминиевый профиль обладает меньшей шириной и мало отражается на размерах светопропускающей площади, он также имеет более высокие характеристики прочности и сможет лучше противостоять действиям вандалов.

Для верхних этажей и помещений, расположенных в глубине дворов приусадебных участков сгодится и металлопластиковый профиль. Хотя он обладает сравнительно большой шириной и отнимает существенную часть светопропускающей площади окон, но в некоторых случаях это даже может быть достоинством. Например, если окна ориентированы на юг, то частичное притенение от рам в солнечные дни может оказаться весьма кстати.

Не следует стремиться выбрать максимальную толщину профиля. Лучше выбирать профиль средней толщины, достаточной для использования однокамерных стеклопакетов. Двухкамерные стеклопакеты имеют значительный вес и в создании зимних садов не применяются.

Главное, что нужно учесть при выборе оконного профиля – он должен быть выпущен достойным европейским производителем, имеющим хорошую репутацию. Если использовать для создания зимнего сада дешевый китайский профиль, то впоследствии об этом можно сильно пожалеть.

Особенности и обустройство плоской крыши

Очевидно, что для дальнейшего использования крышу необходимо делать плоской. Кстати, у плоской кровли есть и другие преимущества. Помимо плюсов для самих застройщиков (установка такой крыши происходит быстрее и стоит дешевле) имеется и значительный плюс для будущих жильцов: плоская кровля не боится сильных ветров и не рискует быть снесенной. Согласитесь, для ветренного Петербурга плюс ощутимый.

Кстати, абсолютно плоской такая кровля не бывает, иначе на ней бы скапливались осадки. Обычно кровля имеет небольшой уклон. В эксплуатации крыши он не мешает.

Обустройство газона на эксплуатируемой кровле

Чтобы дальнейшая эксплуатация не таила в себе опасностей, обустройство плоской крыши должно быть надежным и крепким. Как правило, для основания используют железобетонные плиты, реже – профилированную сталь. Далее основание покрывается несколькими слоями материалов.

Основание покрывается пароизоляционным слоем, теплоизолятором, гидрозащитой. Венчает эту конструкцию тротуарная плитка, под которой находится песчаная подушка или пластиковые держатели.

Если же на крыше жилого здания планируется еще и озеленение, то устройство дополнительно оснащается дренажными и геотекстильными слоями, сменяющими друг друга. В качестве дренажа обычно используется гравий или щебенка. Это позволяет спасти почву от возможного смыва дождем. Последний этап – земляная насыпь и высадка растений.

Зимний сад и цена

Теперь давайте рассмотрим вопрос ценообразования.

Понятно, что купить зимний сад может далеко не каждый, но у нас Вы сможете совершить покупку по приемлемой цене. Вы спросите, почему? Так давайте разберемся во взаимосвязи «зимний сад цена».

Цена на зимний сад складывается из следующих составляющих:

• Стоимости геодезических и проектных работ;
• Стоимости алюминиевого профиля, стеклопакетов и монтажных материалов;
• Стоимости производственных работ по изготовлению окон, дверей, зенитных люков и нарезке по размерам фасадного профиля;
• Из транспортных расходов, а также стоимости аренды строительных лесов и спецтехники – если это необходимо при остеклении зимнего сада;
• Стоимости монтажных работ.

Обратившись в нашу компанию, Вы получите лучший вариант по зимнему саду в Москве, исходя из соотношения цена/качество, вернее качество/цена. Также у нас могут купить зимний сад люди, живущие в других регионах. Цены на зимний сад Вас приятно удивят, поскольку наши бизнес-процессы отлажены лучшим образом – ведь мы давние игроки на рынке СПК.

Приблизительно, стоимость зимнего сада в нашей компании начинается от 8000 руб. за кв.м. если надо остеклить вертикальные площади и от 12000 руб., при остеклении наклонных частей, например крыши зимнего сада.

Вспомнить всех поименно

Есть, утверждают в Госжилинспекции. При желании на кровле многоквартирного дома можно разбить цветник, построить тот же бассейн, поставить возле него шезлонги, чтобы можно было позагорать, создать тренажерный зал и даже открыть кафе. Только крышу надо сначала перевести в разряд эксплуатируемых, то есть законодательно оговорить разрешение подниматься наверх всем жильцам. Пока этого не сделано, право выхода на крышу по постановлению Госстроя имеют только сотрудники обслуживающих жилищный фонд контор и организаций, чье имущество установлено наверху. Поэтому все выходы закрыты на замки, ключи от которых розданы официальным лицам. Кому именно — обычно написано на люке, который ведет на кровлю.

Для легализации крыши нужно созвать общее собрание жильцов по вопросу ее перевода в собственность дома и последующей реконструкции. Проголосовать «за» обязательно должны все собственники квартир — правило двух третей голосов, необходимых для положительного решения, здесь не действует. С протоколом, в котором отражено абсолютное согласие всех соседей, можно идти в Росреестр, где крышу признают собственностью дома, и в институт жилищного проектирования, где подготовят проект реконструкции. Затем готовый проект нужно согласовать с представителями строительного надзора и местной властью того муниципалитета, на чьей территории расположен ваш дом. И только после этого можно приступать к реконструкции, будучи уверенным в том, что твой садик с бассейном, террасу или поле для гольфа на крыше никто не снесет.

Строительство зимнего сада.

Построили зимний сад – это значит, что Вы не только обеспечили себе спокойствие души, но и создали прекрасное дополнение к основным квадратным метрам Вашего жилья! Ведь строить сад можно ввысь, и при этом не нужно платить за появившиеся у Вас дополнительные «квадраты». А эти метры – наибольшее сохранение тепла в Вашем доме, поскольку создаётся подобие воздушной подушки перед основным жилищем и дополнительный источник света, так как прозрачное остекление увеличивает площадь светового потока.

Как бы не казалось простым строительство данного сооружения, его возведение требует особых знаний и навыков. И лишь профессиональный подход сможет создать зимний сад как место сохранения тепла и света, а не как место постоянного проникновения осадков и дополнительной головной боли.

Сотрудники компании ООО «ЛенСтройФасад» имеют необходимый опыт строительства зимних садов и знают, что нужно предусмотреть в момент возведения конструкций, чтобы в будущем не возникало проблем с затеканием, чтобы тепло не покидало помещение через большую остекляемую площадь.

Правильно спроектированный зимний сад – это прохлада летом и место, всегда согревающее в зимнюю стужу.

Ваш зимний сад – то прекрасное местечко, куда можно пригласить гостей, чтобы обсудить вместе неописуемую красоту растений и показать зацветший цветок в зимний период. И не сомневайтесь, сад зимой – это приятное удивление для гостей и они Вам обязательно позавидуют!

Заказать зимний сад в ООО «ЛенСтройФасад» стоит ещё и потому, что за более чем 11-летний стаж работы по остеклению и монтажу садов мы научились создавать то, на что способны немногие в нашем городе.

Учитывая растущие потребности наших клиентов, мы не стоим на месте и обновляем свои знания. Наши высококвалифицированные сотрудники в курсе всех новейших тенденций в данной области, а на объектах применяются передовые технологии и используется современная техника.Это даёт нам право заявлять о нашей работе как о высокоспециализированной и ответственной. Немаловажно и то, что работаем мы слаженно, каждый знает свою долю ответственности. Учитывая всё это, мы имеем возможность предоставления услуги для Вас в самые оптимальные сроки.

Что следует учесть при строительстве зимнего сада?

Чаще всего зимние сады строят в домах индивидуального исполнения, коттеджах, однако возможно строительство и в новом многоквартирном доме, если Вы проживаете на верхнем этаже, а также в элитных многоэтажках.

Площадь зимнего сада может быть абсолютно различной: от минимума (если это многоквартирный дом), до сотен квадратов – если это индивидуальный дом.

Возможно строительство зимнего сада с изготовлением некоторых стен непрозрачными, что часто бывает, если сад пристраивается к дому. Возможно сделать зимний сад постройкой, отдельно стоящей от основной, главное – чтобы место позволяло и был предусмотрен подогрев и теплоизоляция помещения! Возможно исполнение, когда у зимнего сада стеклянная лишь крыша, а стены непрозрачны.

Поэтому, если Вы еще не решились обратиться к нам за услугой по строительству зимнего сада, так как боитесь быть непонятыми, — отложите свои раздумья и набирайте наш контактный номер! Мы всегда рады преодолевать трудности и браться за нестандартные заказы. Расскажите нам о своей задумке, если есть готовое проектное решение – отлично, если нет – наши дизайнеры и инженеры помогут воплотить задумку в реальность.

Конструкции для зимнего сада

ООО «ЛенСтройФасад» может всегда гарантировать (при соблюдении требований и с Вашей стороны), что Ваши растения будут прекрасно себя чувствовать в любую погоду. Такая уверенность у компании создается благодаря доверию материалам, с которыми мы работаем, в частности, светопрозрачным конструкциям из теплого алюминиевого профиля. Что ещё важно – так это возможность применения для зимнего сада энергосберегающих стекол в стеклопакете. Кроме сохранения теплофизических свойств, данные системы известны ещё и как долговечные материалы, прочные и жесткие, иногда выполняющие и роль несущих конструкций. При этом конструкции легки, что делает их установку эргономичной и практически не требующей вспомогательной техники.

Зимний сад мы можем выполнить в любой форме, в том числе и с использованием эркеров. Конструкции монтируются быстро, так как уже на стадии проектирования предусмотрена эффективная система соединения отдельных деталей.

Не откладывайте решение вопроса о строительстве зимнего сада на потом, даже если Ваш основной объект лишь на стадии строительства, ведь коммуникации под зимний сад нужно провести сразу! Эти и другие вопросы относительно сада лучше продумывать сразу, поэтому звоните нам, чтобы получить профессиональную консультацию! И мы можем Вас уверить, что останетесь довольны своей задумкой, начав сотрудничество с нами.

Не беда, если Вы хотите построить зимний сад в ином регионе, нежели Санкт-Петербург: мы приедем в любой уголок России и поможем Вам осуществить задуманное! Мы даём все гарантии на свою работу и в других регионах, ведь взявшись за реализацию проекта, обязательно учитываем климатические особенности каждой местности.

ООО «ЛенСтройФасад» — это Ваш надежный партнёр по строительству зимнего сада для работы, отдыха и просто любимого занятия — ухода за флорой.

Не все типы кровель подойдут

Использовать получится не каждую крышу. Больший простор для реализации интересных проектов есть у жителей новостроек. У зданий старого фонда кровли часто скатные — в разряд эксплуатируемых их перевести не получится.

Какой должна быть крыша, чтобы получить у властей разрешение на ее эксплуатацию:

• с ровной поверхностью;
• достаточно прочной, чтобы выдержать предполагаемые нагрузки.

Играет роль и прочность конструкции самого дома.
Алгоритм действий: с чего начать, как действовать, к кому обращаться

Собрания жильцов

Перевод кровли в собственность дома — первый шаг на пути ее реконструкции. Чтобы все владельцы квартир, находящихся в здании, получили доступ на крышу, она должна обрести статус эксплуатируемой. До этого момента по закону возможность выходить на нее есть только у обслуживающих компаний, разнорабочих и представителей госструктур. Решение о реконструкции кровельных площадей и переведении их в собственность жильцов принимается на их общедомовом собрании.

Важно: чтобы начать оформление крыши в собственность, нужно провести общее собрание жильцов, решение о переводе кровли в разряд эксплуатируемых должно быть единогласным («за» должны проголосовать 100% владельцев квартир в доме).

На собрании нужно составить протокол. Что должно быть в нем отражено: согласие абсолютно всех жильцов на реконструкцию и использование крыши, перечисление в общих чертах ее предполагаемых видоизменений. Затем в Росреестр нужно подать заявку на регистрацию, где кровлю признают или не признают собственностью владельцев квартир. Протокол собрания и сбор документов для обращения к властям лучше доверить юристу. Это ускорит процесс и увеличит шансы получить утвердительный ответ.

Следующий этап — повторное собрание жильцов, на котором предстоит решить, что именно будет делаться на крыше. Когда компромисс будет найден (для этого за один из вариантов использования кровли должны проголосовать минимум 2/3 участников), составьте документ, отражающий решение собрания, и направьте его в институт жилищного проектирования. Там вам составят проект реконструкции. Его нужно согласовать в строительном надзоре и с локальными властями, в чьей компетенции находится территория, на которой расположено здание.

Получение ключей от крыши

Согласно ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ, все жильцы дома имеют право использовать крышные площади наравне с помещениями здания, находящимися в их общей собственности (подъездами, лестничными клетками, лифтами). Получить ключи от кровли любой владелец квартиры дома может, обратившись с письменным запросом в коммунальную компанию, обслуживающую это здание. Отказать в их выдаче вам могут, опираясь на п. 4.6.1.22 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, ссылаясь на небезопасность нахождения на кровле. Помните, Жилищный кодекс на вашей стороне (п. 8 ст. 5 ЖК РФ, по сути, «отменяет» вышеуказанный запрет): получить доступ к крыше вы имеете право, невзирая ни на что.

Важно: если в коммунальных структурах вам откажут выдать ключи, обращайтесь в вышестоящие инстанции — в Жилищную инспекцию, если не поможет — в прокуратуру.

Откуда брать деньги

Средства на обустройство крыши собирают сами жильцы. Важно понимать: решение об эксплуатации кровли добровольное, и никакие органы не обязаны выделять бюджет на ее преображение. Кто из жильцов по сколько сбрасывается, нужно решить на собрании — желательно на втором, когда решается, как будет использована крыша. Также нужно понимать, что деньги на преображение кровли (закупку материалов, инвентаря, оплату труда рабочих, элементы обустройства) кто-то может и не сдать. Но пользоваться результатами ваших стараний смогут все жильцы, запретить скрягам находиться на кровле вы не сможете.

Когда у вас на руках будут разрешение от властей на эксплуатацию крыши, ключи от нее и нужная для реконструкции сумма, можно приступать. Осталось решить, кто будет контролировать процесс преображения кровли, заниматься закупкой всего необходимого и благоустройством новой территории, в какие компании обращаться (если своими силами претворять задуманное в жизнь нет желания или возможности). На собрании жильцов для этих целей можно выбрать одну или несколько групп ответственных, разделив обязанности между активистами.

Трудности, которые подстерегают: бюрократический гнет

Следите, чтобы все официальные нюансы были соблюдены — при получении разрешений, составлении проекта и на остальных этапах важна каждая подпись, каждая справка и сноска. Если что-то упустить, власти вынудят снести и убрать все, что на крыше сделано — вас или управляющую компанию дома. И затраты на благоустройство уйдут в никуда. Плюс, если приведением кровли в первозданный вид будут заниматься не жильцы, все расходы на это все равно взыщут с них, скорее всего, через суд.

Также собственников жилья с «самостроем» на крыше могут привлечь к административной ответственности за самоуправство, произвольный захват кровли и ее порчу, если в процессе благоустройства ее целостность была нарушена. Это может грозить крупными штрафами и также судебными разбирательствами с городскими властями, управляющими компаниями. Поэтому мы рекомендуем решать вопрос оформления крыши в собственность с помощью опытного юриста.