+7 (8442) 50-63-70

20
  • Мы уже построили на участке дом из сруба. Считаем что нужно жить в экологически чистом месте.

  • Семья Ситниковых

    Просто великолепно! Нам все очень понравилось! Природа супер! Руководство гениально! Теперь въезжаем.

    Семья Ситниковых
  • Семья Соловьевых

    Мы строим в Царицынской Усадьбе дом для нашей семьи. В нем будут отдельные спальни для детей и панорамное остекление с видом на лес.

    Семья Соловьевых
  • Семья Пехач

    Хотим жить в поселке круглогодично. От центра города добираемся за 15 минут. Дети довольны пляжем на ерике Гнилом.

    Семья Пехач
  • Второй год живем в поселке: забыли про поиск парковки для автомобиля. Очень любим всей семьей ездить на велосипедах по лесу. 

  • Второй год живем в поселке: забыли про поиск парковки для автомобиля. Очень любим всей семьей ездить на велосипедах по лесу. 

  • Второй год живем в поселке: забыли про поиск парковки для автомобиля. Очень любим всей семьей ездить на велосипедах по лесу. 

  • Второй год живем в поселке: забыли про поиск парковки для автомобиля. Очень любим всей семьей ездить на велосипедах по лесу. 

Новости → Как выбрать земельный участок

Дата публикации — 20.04.2010

Для дома площадью 200 кв. м требуется участок площадью 20 соток. Никто не призывает добиваться точного соответствия этой пропорции, но если она будет нарушена фатально, ликвидность вашей будущей недвижимости резко упадет. НЕСКОЛЬКО КРИТЕРИЕВ выбора участка земли под строительство дома. Выбор участка - первый шаг в строительстве дома. Кроме юридических аспектов покупки участка, физических характеристик грунтов и доступности коммуникаций, всегда стоит обратить внимание еще и на следующее:

-живописные окрестности, наличие водоемов и лесной зоны,

-удаленность участка от соседних домов
- солнце не закрывается домами и деревьями
- нет ограничений на места расположения на участке и высоту постройки
- экологическая обстановка в районе
- доступность эксплуатационных фирм
- наличие централизованного вывоза мусора
-обслуживание дорог
-возможность страхования строительства и законченных построек.
     Свободные участки под ИЖС в загородной зоне Волгограда доступностью в 25 км с коммуникациями ценятся на вес золота.
Согласно ст. Б Земельного кодекса, «земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке». 
     Гражданский кодекс РФ в ст. 260 уточняет: "Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству".
Чтобы подготовить ДОКУМЕНТ, в котором будет приведено однозначное описание границ участка, необходимо заключить договор о проведении межевания с землеустроительной компанией, которая имеет государственную лицензию на выполнение данного вида работ. 
      Вы должны предоставить землеустроителям свидетельство о праве собственности на землю и все исходные данные о вашем земельном участке, содержащиеся в кадастровой палате Землеустроители организуют работы по определению местоположения границ на местности (расположение объектов недвижимости, угодий, топографических контуров; горизонтальная съемка). При этом они в вашем присутствии встречаются со всеми соседями и определяют, где проходит граница между вашими участками.
Границы неотмежеванных должным образом владений в любой момент могут быть оспорены. Процедуру межевания лучше выполнять за счет продавца. На руках у покупателя после совершения покупки должен быть топографический план с обозначением подземных коммуникаций и кадастровый план земельного участка.

Для выяснения других факторов, которые могли оказать влияние на стоимость понравившегося вам участка, спросите себя:
а) Как обстоит дело с водоснабжением участка?

Подача воды в дом может осуществляться от коллективного (городской, поселковый водопровод, кооперативные артезианские скважины) или индивидуального источника (колодец, скважина). Нередко покупатель участка, не имеющего доступа к водопроводным сетям, думает: «Участок же не в пустыне находится, пробурю скважинку». Но на практике дело обстоит далеко не так просто.
Многие популярные загородные районы имеют существенный недостаток - большая глубина залегания водоносного горизонта. В ряде случаев приходится бурить скважины глубиной 60—80 м, чтобы добраться до воды. С
б) Каково качество воды, добываемой в данной местности?
Если рядом с вашим участком имеются уже пробуренные скважины, попробуйте узнать у их владельцев данные скважин и заключение СЭС на предмет содержания бактериологических и химических примесей в воде. Имейте в виду, что чем ближе существующие скважины к вашему участку, тем больше вероятность аналогичного качества и количества подземных вод.
в) Какие грунты залегают на участке?
Ответ на этот вопрос важно знать для определения типа фундамента вашего будущего дома. Исследование грунтов желательно выполнить еще до приобретения участка. В особенности это касается тех случаев, когда вам предлагают подозрительно дешевый участок в привлекательном районе.
Бывают ситуации, когда состояние грунта на участке специалисты считают настолько неудовлетворительным, что рекомендуют полностью заменить его. Однако перестраховываться и отказываться от приобретения понравившегося вам участка только потому, что его грунты не позволяют построить фундамент, указанный в проекте, тоже не СТОИТ. Нужно понимать, что пытаться выбрать участок с идеальными для строительства грунтами очень часто дело бесперспективное.
г) Каков уровень грунтовых вод на участке?
Подвержен ли участок затоплению в период паводков? Пробурите ручным буром несколько неглубоких скважин на территории участка, который собираетесь покупать (если не найдете бур, воспользуйтесь обыкновенной лопатой). Если через час в углублениях соберется вода, уровень грунтовых вод на участке слишком высок.
Расспросите также соседей насчет периодов весенних паводков и осенних дождей, не затапливаются ли местные земли? Если уровень грунтовых вод высок, а паводки обильны, на погреб, подвал или подземный гараж лучше не рассчитывать, если вы не готовы вложить достаточно серьезные средства в гидроизоляцию дома.
Отчаиваться, конечно, не стоит: немалое количество проектов имеют вариативные решения по части заглубления. Но и при необходимость хорошей дренажной системы на участке тоже не следует забывать.
д) Каковы местные требования и возможности по части канализации?
Если есть коммунальные канализационные сети, вопрос тут же снимается. Надо только получить разрешение на сброс стоков в соответствий с потребностями вашего будущего дома и возможностями самих сетей. Но если поселковых коммуникаций нет, надо задуматься о локальных системах.
ж) Как обстоит дело с электроснабжением местности?
Где находится ближайшая подстанция? Сколько киловатт вам могут выделить на законных основаниях в местной администрации? Считается, что норма потребления среднего коттеджа площадью 200 кв. м - 15 кВт.  



Новости

В данном разделе мы публикуем свежие новости о наших проектах.